孙宏斌:做富有“侵略性”且有信仰的商人

来源:地产中国网 2013-04-01 10:40:00

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“老孙是骨子里想做事。”曾经有人这样感叹。

注意过孙宏斌的人都知道,他的创业之路几经波折。

在他25岁时,曾经被公认为是柳传志的接班人,之后被柳传志发现孙宏斌的管理团队与集团管理理念发生冲突,而采取了果断措施,请示司法机关立案查处。在因法院意识到之前是误判令其出狱之后,孙宏斌创立了顺驰不动产,在吴晓波的《大败局》中更将该公司的一度兴衰作为案例呈现;如今的老孙,在众人眼里,虽然此前过于高调激进的状态有所改观,但其仍旧是骨子里富有“侵略性”但也有信仰的商人。

富有侵略性的老孙

有人说,如今的孙宏斌懂得了隐忍和平衡。

但是在众多分析师眼里,老孙仍旧是那个骨子里富有“侵略性”的老孙。

富有侵略性的孙宏斌,正走在一条充满争议,又相对平稳的扩张之路。

“老孙是一个很厉害的人,他在决策上很有想法,虽然可能他的想法放在资本市场会不太得到认同。”

上述的“有想法”,包括孙宏斌融创长期以来坚持在一二线城市开发,并坚持长期走高品质、高端产品路线的公司运营思路。

“我们每一次开业绩报告会都会提到这两点,别人问,你们怎么总是只说这两点呢?但这两点没错啊,这也一直是我们所坚持的两个方面。”融创中国品牌部负责人刘晓婧如此向记者表述。

自2003年在融创中国以天津为基地操作高端物业项目开始,老孙手下的融创,就从来没有再尝试走其他的路径,没再坚持别的立足点。

“老孙曾经说过,现在的土地市场偏热,所以不会在一级市场竞争,所以才一直主要在兼并市场上进行土地收购行为。”有地产行业业内人士向记者表示。

因此,有分析师认为,孙宏斌此前与绿城中国合资股份拿地的多个项目,表明其目前更愿意找到合作伙伴一同分担风险,即可以理解为,融创目前在现金流方面存在掣肘。

对此,孙宏斌曾经一度对融创在现金回款,从而保证公司拿地、还债方面十分自信,还一度表示,即使账面曾经出现有100亿的负债数也不是问题。

“因为这些债务并非都在一年内到期。比如去年到期的债务为25亿,我们还了100亿。今年到期50亿,我们还计划要还100多亿。只要保持账面上有100亿元的现金,还能有什么风险呢?”老孙说。

某香港券商分析师向记者解释道,“据我们这里的数据统计显示,在今年,融创预计回款达450亿,买地花费50亿,上交增值税大约50亿,耗费财务费用20亿,现金流基本上是确定了的。”所以也难怪孙宏斌一度公开表示,融创的净负债率即使达到90%多甚至100%,但是其在财务上仍旧是没有问题的。

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注意过孙宏斌的人都知道,他的创业之路几经波折。在他25岁时,曾经被公认为是柳传志的接班人,之后被柳传志发现孙宏斌的管理团队与集团管理理念发生冲突,而采取了果断措施,请示司法机关立案查处……
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