一线城市楼市或将率先降温

来源:经济参考报 2013-04-01 10:08:00

3月31日,是地方政府公布“国五条”调控细则大限之日。

截至发稿,北京、上海、广州、深圳等一线城市及重庆、厦门、合肥、大连、济南、贵阳、天津等城市已公布房价控制目标及具体调控细则。接受记者采访的人士指出,随着这些细则的落实,此前一路上涨的楼市有望进入调整期,而一线城市可能率先降温。

记者注意到,在房价控制目标方面,各地标准不尽相同。其中,北京版细则被认为最严厉,2013年房价控制目标是“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定,进一步降低自住型、改善型商品住房价格”;上海将房价控制目标设在“基本稳定”;深圳、天津、重庆、大连、厦门等城市则规定房价上涨幅度低于收入涨幅。

值得一提的是,北京是目前唯一明确提出“进一步降低自住型、改善型商品住房价格”的城市。伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖解读说“相比2012年房价控制目标,此次明显剔除了保障房对价格的影响,使得调控目标更加明确和严格。”

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则认为,各地公布的房价控制目标大致与其楼市热度相呼应,北京、上海等一线城市偏紧,而重庆、合肥、厦门、大连等城市较为温和。

在限购、限贷方面,同样是北京版细则更为严格,对原有限购政策进一步收紧,提出“本地户籍成年单身人士在本市未拥有住房的,限购1套住房;同时对二套房的首付比例进一步提高。”而其他城市的表述则以“继续严格执行国家、省、市商品住房限购措施”为主。

此前业界最为关注的“计征20%个税”方面,除深圳未明确表述以外,北京、上海、天津等地均提出,在能核实房屋原值的基础上,严格按照个人转让住房所得的20%计征。

值得一提的是,北京地税局3月31日率先公布“个人住房转让所得征收个人所得税”具体规定,针对不同房源对房屋原值作了具体划分。链家地产副总裁林倩认为此举无疑是“国五条”中最具力度的一项政策,将可能改变投资性购房者的长期预期。同时,由于存在税费转嫁的可能,刚需及改善性需求也会受到较大影响。

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截至发稿,北京、上海、广州、深圳等一线城市及重庆、厦门、合肥、大连、济南、贵阳、天津等城市已公布房价控制目标及具体调控细则。接受记者采访的人士指出,随着这些细则的落实,此前一路上涨的楼市有望进入调整期,而一线城市可能率先降温。
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