中行国际金融研究所报告:房价不会下降

来源:中国青年报 2013-04-01 09:56:00

中国银行国际金融研究所近日发布季报称,从短期来看,新国五条可能迫使房地产市场作出初步调整,整体上呈现“量滞价稳”态势,不至于令房地产价格下降;从中长期来看,它更不会使房地产价格发生根本逆转,积聚在此领域的泡沫因素很难被彻底挤出。

受宏观经济面基本平稳、信贷环境相对宽松、各地住房政策微调和居民预期改变等多重因素影响,2013年1季度房地产市场出现了“V”型反转,部分地区出现了偏热苗头。

在销售全面回暖、资金紧张局面缓解等因素作用下,房地产投资快速回升。前两个月,房地产开发投资累计完成6700亿元,同比增长22.8%,高于2012年平均18%的增长速度。

同时,房价快速上涨。2013年前两个月,房地产销售出现了“V”型反转,商品房累计销售面积1.05亿平方米,同比增长49.5%。与去年同期14%的负增长相比,房地产销售出现了大幅反转。百城住宅平均价格连续9个月环比上涨且涨幅不断扩大,今年2月,百城住宅平均价格已上升至9893元/平方米,创历史新高。

另外,受信贷可贷资金改善、刚性需求支持和外商对中国房地产市场信心恢复等因素的影响,近期房地产开发资金来源状况也明显改善。前两个月,房地产开发资金来源增长33.7%,比上年末加快21个百分点。其中,个人按揭贷款和国内贷款增长最快,增速分别达到58.8%和26.4%,比上年末分别加快了37.5和13.2个百分点。

房地产销售市场的升温也带动了全国土地市场的活跃。2013年2月末,土地购置面积为3813万平方米,同比下降18.6%,但降幅比上年末下降了0.9个百分点。同期,土地购置单价达到2409元/平方米,为历史最高水平。

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中国银行国际金融研究所近日发布季报称,从短期来看,新国五条可能迫使房地产市场作出初步调整,整体上呈现“量滞价稳”态势,不至于令房地产价格下降;从中长期来看,它更不会使房地产价格发生根本逆转,积聚在此领域的泡沫因素很难被彻底挤出。
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