细则颁布给二手房市场“当头一棒”

据太原新闻网：“再不过户就要多掏3万多元的个税了，得赶紧把这事办了。”郝先生一脸焦急地说。原来，郝先生前段时间刚花50万元买了一套原价30万元的房子，由于二手房市场供不应求，省城二手房成交产生的各类税费全部由买房者承担。新“国五条”出台后，按成交差额的20%计算，郝先生光个税就得付4万元，比原来多付3万多元，在今年地方调控政策尚未颁布前，郝先生想尽快完成过户手续。

虽然已经是下午5时，在太原市房管局二层交易大厅内的各个办理业务的窗口还是排着长长的队伍，等候区内更是座无虚席。

随后，笔者从房产交易中心的杨科长那里了解到：“新‘国五条’出台前，卖方可以按总房屋价格的1%缴纳个税，也可以按成交差额的20%计算，新‘国五条’出台后，明确了对出售自有住房应依法严格按转让所得的20%征税。对于升值空间大的房屋，特别是‘房改房’的拥有者，无疑增添了很大压力。”

这条新政被称为“国五条”中最“犀利”的一招。细则中明确指出：“对出售自有住房按规定应征收个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”在地方具体落实新“国五条”前，已给省城二手房市场造成了不小压力。

此时出台新政，无疑对二手房市场是“当头一棒”。新政最终目的是调控市场，打击投机，使房价回归理性，但也增加了二手房交易成本。一方面，增加的税务支出会转嫁给买方，直接推高房价；另一方面，房主还有可能因获利空间缩小而惜售，导致市场供应量减小，间接推高房价。据业内权威人士推测，今后二手房市场可能出现成交量剧减的情况。

新“国五条”细则发布以来的时间里，省城二手房买卖人员及投资客都显得有些慌乱，尤其是尚未完成过户的二手房交易者，都想争取在新政落地前完成过户。据杨科长介绍，从3月1日开始，二十多天的时间里，已经完成了3000多件的成交量，是新政出台前3至4个月的工作量，为此，太原市房管中心积极部署，为老弱病残专门开通绿色通道，通过多种方法来满足广大业主的过户需求，不过房管中心也呼吁大家一定要冷静看待国家出台的新政，具体分析现实情况，别因为担心近期就会出台相应地方调控政策急于过户，先办理好房屋的相关手续后再过户，避免造成一些不必要的麻烦。

省城新建住宅或涨价

新“国五条”细则明确提出的“提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”的规定对改善性置业者是个打击，对在售普通商品房项目是利好消息。二套房贷现在的首付比例已达到六成，按照新“国五条”细则要继续提高，首付比例就会提高到七八成，和一次性付款差不多；而超过1.1倍的利率，会让买房者承担更大的还贷压力。因此省城面对改善性住房需求的中高端楼盘会迎来成交低谷期，新的调控政策也进一步抑制了投资性需求，因此对省城楼市总体成交量必然会造出巨大冲击，那么房价会在一定时间内趋于稳定吗？

加重的二手房交易成本，可能把首次置业需求购房者全部引向新房市场，这种状态会不会刺激新房开发商涨价？今年，在太原加大对违建、违规预售惩处力度的背景下，大批“小产权房”禁售，市场供应会明显下降。而政府在增加普通商品房供应的问题上，却没有很大作为。大部分业界人士均认为，从2011年太原“限购”至今即可看出，开发商应对调控的办法是大量减少供应。因此，在市场供应短缺、开发成本上涨后，楼价上涨是必然的。

新“国五条”火爆了租赁市场

多位房产中介人士预测，如果新房、二手房房价升高、供应量减少，那么，一部分买不起房的刚需则会由购房者转为租房者，未来很可能出现出租房屋租金上涨的局面。

在太原市中心租房成本上涨的同时，部分城郊房源将受到市场青睐，如小店区、郝庄镇等，相对于太原市中心，这些区域位置较偏、配套不太成熟，但随着交通日趋便利，配套设施逐渐完善，这些区域也开始热起来了，随着城市道路网进一步完善，新建道路区域周边的房源还将受到更多关注。