华远商业地产图谋 通州建商业综合体

来源:地产中国网综合 2013-04-01 09:04:00

据《经济观察报》报道,在北京市场上已经安静了数年的华远和任大炮的喧嚣形成了鲜明对比。虽然任志强经常抱怨融资难,在土地市场没有多少斩获,但数年间,华远地产已经开发了数个商业地产项目。去年12月,华远在北京通州梨园刚拿下的地块,将建成一个商业综合体,今年底就开始招商和销售。通州之后,华远又在密云拿下一块新地,俨然一番强势回归的架势。

从3月20日公布的华远年报来看,华远当期实现营业收入30.8亿元,同比增长18%,达到了近五年以来的峰值。同时,实现净利润5.41亿元,同比增长16%。值得关注的是,华远未来业绩的保障重点——预收账款,为37.06亿元,同比增长56.94%。2012年年末华远地产货币资金比上年年末增长202.67%。

按照中信建投的研究:华远地产2012年销售金额同比增长101%,扣除海信的13亿合同,销售金额为43亿元,根据公司新一年的营销目标,计划销售签约额计划增长20%以上,预计2013年公司可售货值可以达到95亿元左右,在中性的销售判断下,预计全年销售规模在67亿元左右。

本质上,最后能否强势回归,很大程度上还是取决于华远的融资通路。无论是意图大规模的商业持有还是买进土地,都需要大量的现金储备。实际上,华远已经在尝试和外部合作的方式。

通州一役

行业集中度在迅速提高,金融因素加快了集中的进度。越来越多的地产公司因买不起生产资料,被淘汰出局。基于目前北京的现状,没有数十亿乃至百亿的现金,已经进入不了五环以内的地段了,更多的中型公司将目光伸向郊区的核心地段。华远和众多中型地产公司一样,采用“农村包围城市”的作法。华远地产相关人士告诉记者:去年一年,华远参加了数十次土地拍卖。为了公司在北京的长远发展和品牌形象的需要,需要继续在城市成熟发展区、轨道交通沿线的城市近郊、具有特别资源的城市远郊获取新项目,以保证北京区域每年新增的土地储备,满足北京地区持续发展需要。

2月28日,北京成交了13块土地,华远斩获了位于北京密云新城的一块地,该地块位于北京密云核心区域,总建筑面积为9万余平方米,成为华远回归北京的另一个支点。

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华远商业地产图谋 通州建商业综合体
来源:地产中国网综合2013-04-01 09:04:00
华远地产相关人士告诉记者,华远正加大力度推动集团层面的商业地产业务。在青岛、西安均有商业整体推出。华远·华中心项目位于长沙最核心地段,为集五星级酒店、高端购物广场、写字楼以及高档公寓于一体的商业综合体;青岛项目位于青岛新妇幼保健中心旁,所以就建设成妇女婴幼时尚生活广场,而通州的好天地,将以写字楼及中高档购物中心为主,该两类产品为该区域内稀缺种类。
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