保利蓟门桥地王10月入市

来源:地产中国网 2013-03-31 11:14:00

【地产中国网·独家报道】曾经创造了北京单价“地王”的蓟门桥地块,几经波折之后,将于今年10月份入市。

3月30日,北京,在保利地产举办的一场高端项目发布会上,保利地产北京公司副总经理王英男透露,蓟门桥“地王”项目被命名为保利康桥,将建成高端精品项目,“目前,项目正在紧锣密鼓的施工,各项进展都很顺利。”

保利地产今年在北京除了推出康桥项目之外,还将有另外4个项目陆续进入销售期。王英男透露,在产品安排上,除了高端产品外,将继续加大商业地产、刚需及改善型项目的销售力度。“在调控下,大家都在转型,我们也不例外,尤其在产品结构的调整上,我们也作出了较大的调整。”

去年,保利地产突破千亿销售之时,北京公司为其贡献了超过126亿元的业绩,也昭示着北京区域首次进入“百亿时代”。那么,今年保利在北京区域能否继续保持百亿的销售?在政策有紧无松的背景下,将如何备战调控?

保利康桥以高端亮相

其实,康桥地块并非保利从“招拍挂”市场上夺来的,而是于2011年从另一家央企手中收购而来。

是年8月份,保利地产发出一纸通告称,董事会同意公司对北京蓟门桥项目立项,并授权经营层通过收购北京世博宏业房地产开发有限公司(为兵器集团旗下的控股公司,以下简称“世博宏业”)100%股权的方式获取该项目。

而就在2010年3月15日,世博宏业力挫保利绿地等房企大鳄,打破当时北京土地出让单价记录,以3万元/平方米的天价,将该地块夺入囊中,“单价地王”就此横空出世。据业内人士称,兵器集团杀入地产圈也并非心血来潮,被视为“搅局者”的世博宏业,突然杀入土地市场,是因其作为该土地的一级开发者,好不容易下了好几年功夫做成的熟地,岂能为他人作嫁衣裳?因此,不管付出什么代价,手握兵器的世博宏业,都志在必得。

昙花一现。当世博宏业夺下该地块时,因其他央企亦在当日的北京土地市场勇猛抢地,从而创造了央企“一日出了三个地王”的神话。短短三日后,也就是3月18日,国资委发出一纸通知,要求78家非地产央企适时退出地产行业,兵器集团就是其中一家。

“当时,因为都是央企,在国资委内部经过协商,保利有意接手这个地块。”王英男透露:“也经过北京市政府的同意和调整之后,我们最后基本以当时拿地的价格收购了这块地。” 但业内人士并不看好此次交易,在保利内部亦是如此。在该项目立项投票中,9位董事中,7位投了赞成票,1位弃权,1位投了反对票。

实际上,按照当时出让约定,该地块的开工时间为2010年10月30日,但保利收购后迟迟未有动工。根据国土资源部去年7月1日起正式落地实施的《闲置土地处置办法》相关规定,土地闲置满两年,有关部门可无偿收回国有建设用地使用权。按此规定,该地块应该在2012年10月30日前动工,但保利地产却在今年开始动工。

对此,保利地产当时给出的解释是,整理该地块时挖出了文物,因此一直处于闲置状态。但业内分析人士表示,因该地块单价非常高,在淡市入市有很大的风险,因此迟迟未动工,但随着市场的回暖,保利也借机推出该项目。

王英男透露,7月份,康桥项目将会开放部分展示区;10月份将会开放全部展示区,并对外正式销售。“产品以大户型为主,也是保利在北京做的比较精细的一个高端项目。”王英男告诉地产中国网:“整个项目的货值不大,大约在15-20亿元之间。”

但王英男对价格并未作出预测,“一直以来,保利对定价非常谨慎,至于具体价格还得按照当时的市场环境而定。”但业内人士预测,该项目至少卖到7万元才能有利可图。

发力刚需及商业地产

除了康桥项目外,保利今年在北京市场销售或推出的高端项目还包括保利东郡及在大兴与融创合作的项目;首置产品熙悦春天;商业产品包括保利北京国际广场、保利中央大道、保利东郡金街和保利康桥写字楼,四个项目将在今年悉数亮相。

据王英男透露,今年保利地产在北京市场的销售目标为100亿元。显然,该目标趋于保守。

“去年的货量比较充足,但今年相对而言,现在能够出售的产品并不是很多,唯一在卖的项目只有东郡,目前只有70套左右。”王英男解释说:“而从销售目标来说,并不说固定的,是随着项目的多少和市场的好坏而定。”

据了解,与融创在大兴合作的项目,保利是大股东,但由融创操盘,将建成叠拼别墅、洋房的刚改产品。王英男称,今年保利在北京的住宅产品中,刚需、刚改、高端产品分别占三分之一,比较均衡。

除了调整住宅产品战略之外,保利北京亦加大了商业地产的推盘量。

“在北京,商业地产的货值今年达到了总货量的4成。”王英男透露:“这与往年相比,增加了不少。”

实际上,除了北京区域外,保利亦在其他区域加大商业地产投入。按照保利地产的“十二五”规划,到2015年将持有商业地产规模提升至总资产的10%,一年的营业收入计划达到20亿至25亿,目前这一规划已在全国多个城市扎根。

目前保利地产在全国建设商业地产项目总建筑面积已超过250万平米,在广州、上海、北京、成都等城市建有“保利国际广场”,在商业地产领域已形成了涵盖商业写字楼、高端休闲地产、星级酒店、购物中心和城市综合体等多元化格局。

而北京保利国际广场项目,并非全部持有。王英男透露,其中50%将对外销售,“但这种销售不像SOHO中国那样散售给个人,而是对客户的要求都很严格,管理也比较到位。” 业内人士分析认为,目前住宅市场调控趋严,股市与贵金属等投资产品表现低迷,使得投资渠道接连受阻,房企正是瞄准当前时机加快商业开发的节奏期望从中获利。

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保利蓟门桥地王10月入市
来源:地产中国网2013-03-31 11:14:00
3月30日,保利地产北京公司副总经理王英男透露,蓟门桥“地王”项目被命名为保利康桥。同时今年保利北京将加大商业地产销售力度。
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