首页>京沪细则短期压制楼市 长期或引房价反弹
来源:地产中国网 2013-03-31 11:21:00 作者:王莉
二手房交易征税缺乏操作性 新房、政策房将受益
二手房交易征收20%个税是此次两地细则中被谈论最多的话题,多数业内人士表示,细则中对二手房交易征税的规定缺乏操作性,后续如果要严格执行需要再出更详细的细则。
“首先对于二手房交易的个人所得界定不清,是毛收入还是净利润,房屋购买过程中业主支出的税费、贷款利息以及装修费用等是否都能计入房屋成本,这些都需要更详细的细则来界定。目前市场上的交易价格是按评估价格来算的,但是实际上由于二手房市场供不应求,其市场成交价格已经高于新房价格,政府评估价平均仅在市场成交价格的1/3到2/3之间,这就为‘阴阳合同’的存在提供了空间,要杜绝这一现象唯一的途径就是政府大幅度提高评估指导价,但这样做便等于政府在拉升房价预期,所以政府也是进退两难。”陶红兵告诉地产中国网,虽然二手房交易个税规定操作性差,但他认为后续也不会出台更详细的交易细则:“目前政府还没有手段和能力来对二手房做出准确的评估,这是主要原因。”
财政部财政科学研究所所长贾康也在微博中表示,如何核定二手房交易中的“价差”还需有细则,而尽快出台合理细则是政府的责任。
胡景晖也表示,由于时间紧迫,二套房贷首付款的具体比例尚未明确,还需相关部门继续协商。
21世纪不动产分析师则表示,有关转让住房征收20%个税的规定开启了方便之门,无法核定原值的,可按成交额1%征收个税。其中最大的受益者,是房改房的拥有者。由于多数房改房年代较远,其住房信息仍为纸质档案,很难查询到原值,所以税务局按成交价1%征税是成本较低的现实选择。因此,整体而言,稍欠公平。
但中原地产华北区域董事、总经理李文杰却表示:“据我了解这是可以实施的,只是它确实比较复杂,现在二手房的交易环节因为调控而越来越复杂,交易本身的成本也越来越高了。”他认为,细则关于二手房交易的规定仍会有一定的作用,因为最近已经显现出二手房成交量走高之后开始回落,而北京市住建委同时发布的4月7日24时之前暂停购房资格申请、审核和网上签约的规定实际上则停止了此段时间的二手房交易。
对二手房市场的严控也导致业内普遍预期新房市场将因此被推升。“北京细则中的单身限购、20%交易个税对二手房影响较大,会将大部分购买力挤压到一手市场,对于新房来说可能是一种促进。” 阳光100置业集团常务副总裁范小冲表示。
郭毅也表示,二套房贷首付比例提高将利好高端市场,不管是新房还是高端二手房。
而李文杰则认为,细则不会推升新房价格,因为新房市场同时还要受到限购政策的限制。
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