钱建蓉:京沪国五条细则或一年半载被消化

来源:地产中国网 2013-03-30 22:08:00

地产中国网讯 随着京沪国五条细则靴子落地,各方声音褒贬不一,有人称之为严厉,有人称之“细则不细”。中锐控股集团董事长钱建蓉在接受地产中国网采访时表示:“上海国五条细则相对严厉,但由于上海楼市供应量不足,供求关系极度失衡,加上刚性需求旺盛,预计在半年或1年后市场将消化政策影响。”

钱建蓉谈到,房地产市场从去年下半年开始反弹,之后各地方土地供应量都有收紧迹象,开工量亦下调,这导致了市场供求关系极其不平衡。如果政策调控继续延续这个方向,那么可能迎来更严重的反弹。

钱建蓉认为,上海国五条细则将税收作为调控方向之一,这比单纯的行政手段要好一点,是一个好的开始。但他同时表示,政策不应打击市场供应端,应加大土地供应量,而不是单一的卡需求,毕竟决定房价的根本还是供求关系。

以无锡、苏州为例,去年无锡土地供应量较大,但当地人口少、购买力弱,其房价大幅下降;反观苏州,去年人口导入量超过深圳,跃居第一位,但土地供应却是正常水平甚至偏紧,这导致了苏州房价大幅上涨。

钱建蓉称,不是只开发商捂地,有的是地方政府捂地。“如果政府发公告明年土地供应量将是今年3倍,那么开发商还会疯狂拿地吗?购房者还会急着高价买房吗?归根结底,决定市场走向的还是供求关系。”

在上海版国五条细则中,有这样一段描述:“增加普通商品住房用地供应。按照全年供应量不低于前5年年均实际供应量的要求,结合实际,统筹安排编制本市2013年度住房用地供应计划,保证普通商品住房、保障性住房土地供应,一季度公布全市年度供地计划。”

钱建蓉对此表示赞同,他说:“楼市调控就应从这两方面着手,一个是依靠税收杠杆,一个是加大土地供应量。”

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来源:地产中国网2013-03-30 22:08:00
中锐控股集团董事长钱建蓉在接受地产中国网采访时表示:“上海国五条细则相对严厉,但由于上海楼市供应量不足,供求关系极度失衡,加上刚性需求旺盛,预计在半年或1年后市场将消化政策影响。”
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