多家上市房企调控压力下销售金额创新高

来源:新京报 2013-03-29 12:44:00

虽有调控压力,但中国房地产市场迅猛发展势不可当。数据显示,2011年销售额超过千亿的房企只有万科一家。而近期密集披露的上市房企年报显示,2012年上市房企销售额“千亿军团”扩阵,万科绿地保利3家入围;“百亿房企”俱乐部也由2011年的42家,增加到53家。规模急速扩大、现金流大为改善,中国上市房企迎来高增长“盛宴”。

高增长的“盛宴”

2012年仍是房地产市场的牛市:万科以1412.3亿元创下销售金额新高,中海以128亿元的净利润创下房企盈利新高,恒大则创下销售面积新高。

“结构合理者得市场。”兰德咨询总裁宋延庆表示,去年一、二线城市房地产市场好于三、四线城市,所以去年聚焦在一、二线的中海、保利、华润等公司业绩出色。

目前来看,房企增长盛宴仍在进行中。据中金公司预测,万科2013年销售额预计增长15%-20%,销售毛利率也将回升。分析人士认为,保利的销售额增速将维持在20%,而往年一直维持在20%-30%之间。

而随着销售回暖,房企的净负债率也较年初下降。以高净负债率典型代表绿城中国为例,2012绿城净负债率水平大幅下降至49%,为近年来的最低水平;2012年增长最为迅猛的保利,净负债权益也从上半年的116%降至年底的89%。

利润新挑战

但在规模扩大、负债率降低的同时,行业的利润率持续下跌。记者获悉,去年高盈利的代表中海地产,毛利率首次跌出了40%的水平,其他房企下降幅度则更大。虽然楼市自去年三季度开始销售均价已重拾升势,销售毛利率有所提升,但整个行业利润率降低已是大势所趋。

绿城物业销售毛利率为29.2%,低过2011年的32.6%,与2010年的29%相近。龙湖预期今明年入账毛利率降至25%至30%水平,恒大更宣布上市以来首次暂停派息。据中国指数研究院数据显示,去年500强开发企业净利润均值为4.34亿元,同比下降18.64%。

城镇化将促开发模式创新

华夏幸福基业高管对记者表示,无论是规模还是利润率方面,房企“大者恒大”现象越发明显,全国性房企,尤其是央企越发强势。2012年,华夏幸福基业全年完成销售额211.35亿元,同比增长28.09%。公司实现营业收入120.77亿元,同比增长55.03%。

“中等规模的房企将进一步加速全国布局,在城镇化的背景下,开发模式也会有所创新。”上述华夏幸福基业人士表示,公司通过产业促进、城市建设、住宅开发、城市运营四大业务板块的体系化发展,探索中国特色的新型城镇化开发。

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多家上市房企调控压力下销售金额创新高
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虽有调控压力,但中国房地产市场迅猛发展势不可当。数据显示,2011年销售额超过千亿的房企只有万科一家。而近期密集披露的上市房企年报显示,2012年上市房企销售额“千亿军团”扩阵,万科、绿地、保利3家入围;“百亿房企”俱乐部也由2011年的42家,增加到53家。规模急速扩大、现金流大为改善,中国上市房企迎来高增长“盛宴”。
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