首页>多家上市房企调控压力下销售金额创新高
来源:新京报 2013-03-29 12:44:00 作者:张旭 袁小澜
谁是最大“地主”?
恒大坐拥1.4亿平米土储
2012年房企在业绩增长的同时,土地储备也成为房企未来业绩增长的一个重要指标。2012年房企不忘补充粮草,积极增加土地储备,为来年发展做准备。
从已公布年报的房企土地储备情况来看,2012年最大地主仍为土地储备规划建筑面积(以下简称“土地储备”)达到1.4亿平米的恒大地产。紧随其后的是碧桂园和保利地产,其土地储备规模分别达到了5545万平米和4278万平米。
而包括万科、世茂房地产、龙湖、远洋、富力、雅居乐等大品牌房企的土地储备规模也在2000万-4000万平米之间。
此外,还有一个现象则是一些老牌房企的土地储备在下降,新房企的土地储备则快速上升,比如,华夏幸福基业土地储备超过招商、华侨城等企业。
作为连续多年坐拥“最大地主”宝座的恒大地产,截至2012年12月31日,土地储备达到1.4亿平米,成为首家土储过亿的上市房企。同比去年的1.37亿平米,增长了2.4%。在购地成本上,恒大2012年的购地成本为724元/平米,2011年则为616元/平米,每平米增加了108元,但与万科2790元/平米的土地成本相比,还是便宜了不少。这也与恒大扎根二三线城市的战略有关。从恒大拿地区域来看,2012年新增的47个项目中,位于二线城市的有13个,位于三线城市的达34个。
不过,由于一二线城市房价高,毛利率高于三四线城市,因此,2013年上市房企在拿地战略上,也倾向于拿一二线城市的土地。就连恒大地产也计划进入北京等一线城市。
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