谁是最大“地主”?
恒大坐拥1.4亿平米土储
2012年房企在业绩增长的同时,土地储备也成为房企未来业绩增长的一个重要指标。2012年房企不忘补充粮草,积极增加土地储备,为来年发展做准备。
从已公布年报的房企土地储备情况来看,2012年最大地主仍为土地储备规划建筑面积(以下简称“土地储备”)达到1.4亿平米的恒大地产。紧随其后的是碧桂园和保利地产,其土地储备规模分别达到了5545万平米和4278万平米。
而包括万科、世茂房地产、龙湖、远洋、富力、雅居乐等大品牌房企的土地储备规模也在2000万-4000万平米之间。
此外,还有一个现象则是一些老牌房企的土地储备在下降,新房企的土地储备则快速上升,比如,华夏幸福基业土地储备超过招商、华侨城[最新消息价格户型点评]等企业。
作为连续多年坐拥“最大地主”宝座的恒大地产,截至2012年12月31日,土地储备达到1.4亿平米,成为首家土储过亿的上市房企。同比去年的1.37亿平米,增长了2.4%。在购地成本上,恒大2012年的购地成本为724元/平米,2011年则为616元/平米,每平米增加了108元,但与万科2790元/平米的土地成本相比,还是便宜了不少。这也与恒大扎根二三线城市的战略有关。从恒大拿地区域来看,2012年新增的47个项目中,位于二线城市的有13个,位于三线城市的达34个。
不过,由于一二线城市房价高,毛利率高于三四线城市,因此,2013年上市房企在拿地战略上,也倾向于拿一二线城市的土地。就连恒大地产也计划进入北京等一线城市。
谁卖房最贵?
18352元/平米招商销售均价最高
2012年初,在调控背景下,各大房企不约而同掀起了加快周转“去库存”运动,纷纷以价换量,因此从房企全年的销售均价不难发现,多数企业出现了不同程度的微降。根据十一大标杆房企的年度数据显示,2012年全年累计销售总额为6382.67亿元,销售总面积7046.31万平米,平均合约销售价为9058元/平米。
纵观2012全年,“最便宜的房子”当属恒大地产,年度合约销售均价仅为5962元/平米,这与恒大广泛布局二三线城市密不可分。据悉,恒大90%以上的土地储备都集中在二三线城市,且恒大地产董事局副主席夏海军在业绩会上表态,恒大未来将继续坚守二三线城市,坚持标准化运行的同时降低成本,希望平均价格维持在6000元/平米。
而年度“最贵”的房子则出现在招商地产,招商地产年报数据显示,2012年累计实现合约销售231.24亿元,面积126.08万平米,销售均价达到18352元/平米,同比去年的17500元/平米微升4.9%;值得一提的是,招商地产全年合约销售均价也是标杆房企中唯一突破15000元/平米的企业。
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