4月京城楼市中高端盘撑场 刚需产品供求悬殊

来源:新京报 2013-03-29 10:14:00

据机构数据统计显示,4月份北京住宅市场预计将有35个项目入市销售。自3月份以来,北京市住宅供应开始逐渐恢复正常。从去年年底开始的楼市火热,仍然没有明显的冷却迹象。

中高端项目积极入市4月预计入市项目中,中高端楼盘所占比重明显增强,其中包括望京(社区网论坛商铺)·金茂府、东湖湾、华润·公元九里、国瑞城、龙湖·长楹天街等,价格从40000-60000元/平米不等。除去这些高端公寓项目之外,别墅供应量4月份也将出现突破,九章别墅、旭辉·御锦、亚运新新家园(小区网论坛)别墅等6个别墅项目预计入市。

在即将入市的中高端项目中,一类属于项目的发力阶段,例如望京·金茂府、亚奥·金茂悦,在去年四季度取得良好开局后,今年继续力推新产品。而天润福熙大道则属于2010年开始入市的老项目后期,属于“不着急”的类型,目前推出了后期楼王产品。此外,华润·公元九里虽然近期准备推新,但产品体量不大,据了解,该项目的主力户型推盘季将放在6月份左右。由于目前整个市场的火热,无论是积极力推还是尾盘销售,中高端项目都有着不错的蓄客情况。

亚豪机构副总经理高姗认为,而从目前情况来看,市场价格已经会涨至一定水平,因此中高端项目也纷纷开始进入销售季;另外业内对于新政的预期中,对于二套及以上购买力的管控已成定局,而中高端项目所面向的多为此类需求,因此部分项目开始抢占先机,在政策尚未落地之前争取一定销量。

刚需产品供求悬殊目前,北京刚需盘市场的供需矛盾较为明显。上周末,金地·格林格林开盘,484套房源当天全部售罄。而在大兴的天宫院,金融街(000402)·融汇项目预计将于4月开盘,推出600套左右房源。据销售人员称,而目前蓄客排号已经超过3000号,目前已经不接受新客户登记。

高策地产服务机构首席策略官李国平表示,目前市场上的购房需求,一类是自住需求,还有一类是有购房资格的人,对手里的钱有保值增值的需求。在目前限购的条件下,这两种需求都是有限的,但和市场供应相比,量还是很大。“更重要的是大家的心理预期,如果大家都认为房价要涨,会造成需求的提前释放,甚至过度释放,造成市场过热。”不过,开发商在目前火爆的形势下,也不是绝对乐观。某品牌开发商的营销负责人就表示:“从今年整体来看,我们心里还是觉得有些没底。”而某国企开发商的项目工作人员也表示:“现在市场一天一变,我们也不好说,到时候开盘客户情况会怎样。”对于4月份楼市的走势,李国平表示:“有人说调控对市场没有影响,但是从过去几年来看,几次调控政策的出台,对市场的成交量和成交价格都产生了很大的影响。因此我认为未来楼市走势,还是要看近期地方细则出台的情况。”

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4月京城楼市中高端盘撑场 刚需产品供求悬殊
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