度过了季节性的传统淡季之后，北京楼市从本周开始正式进入一年一度的楼市小阳春。 相比3月天气春寒料峭，楼市持续高涨的需求已经提前使得各大售楼处一片春意盎然。从供应看，从3月下旬开始，房企整装待发，推盘“探春”，新盘加推力度开始明显提速，正式进入项目推盘的高峰期。
新房、二手房市场的走势出现分化：相比新房成交稳步上升，二手房在经过一轮成交高峰之后，近期成交开始明显下滑。根据北京住建委的网签数据统计，上周(2013年3月17-23日)北京全市二手住宅网签总量为10070套，环比前一周的网签量下跌了23.3%。
北京二手房市场逐步降温，麦田房产成交数据也显示，上周望京、酒仙桥、亚运村等商圈成交量有所下滑。北京麦田房产市场研究部经理张叶松分析，从近期网签量来看，二手房交易热度已有明显下滑，经过本次的集中放量后，二手房交易量将在下月大幅回落。
中原地产市场研究部总监张大伟认为：从目前市场情况来看，新政的威慑作用已经逐渐出现，二手房虽然依然延续之前的末班车现象。在新建住宅市场并未出现全国普遍的二手房需求转移到新建住宅市场的现象。
不过，记者调查发现，随着二手房价格节节攀高，此前有不少人打算购买二手房的购房者将目光转移到新房市场。仲量联行的分析认为，中长期看，由于刚性需求仍需释放，更多首次置业的购房者会倾向于选择购置新房。
对于当前楼市需求能否继续维持旺盛态势，有不少人表示忧虑。业内人士分析，在春节后集中网签，同时部分二手房购房者涌入新房市场，促成新房市场升温。但随着北京细则的落实，北京新房交易量可能回落。(京华时报)
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