城市综合体“遍地开花”
近两三年来,城市商业综合体已经是我市房地产行业的最热词。那么,城市商业综合体“遍地开花”是否存在过量风险?连日来,记者就有关问题进行了调查。
热点区域综合体密布
记者在调查中了解到,在我市的一些中心区域,如御河西路、永泰南路等地,城市综合体分布密集,一些业内人士担心“消化不良”。
业内预计,随着综合体的迅猛增加,我市商业中心泛化将成为必然,城南商圈、永泰商圈、东关商圈等商业规模的爆发式增长,或将导致区域内供应短期过剩,各购物中心业绩分化会大幅加剧。
已建成的综合体骤增,商业购物中心的品牌同质化竞争正大幅加剧,购物中心的运营能力将受到全面挑战。
分布不均衡
对于城市商业综合体,业内有一个共识:一个大体量的城市综合体要生存发展,必须有庞大的消费力,这也就意味着,一般情况下,其需要位于城市的商业中心或区域性商业中心。近年来,随着我市城市建设进程加快,出现了不少新的热点商圈区域,也因此出现了不少新的商业综合体,而这些综合体无疑会让周边商业环境得到较大的提升。
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