有业主表示,所涉及的商铺有1000多套,有的为3至5年的短租期,有的租期为6至10年。当初,开发商销售人员承诺售后,可以每年按8%至10%的幅度统一返租。“售后返租是当时香港城开发商打出的重点销售策略,在此策略的刺激下,香港城项目的销售一路火爆。”
值得一提的是,协议内容要求,在经营管理期限内,无须事先通知乙方,浙江厚源商业享有对商铺进行独立租赁经营的权利;此外,作为业主不得主张对商铺的占有、使用及经营权利。对于这样的协议内容,浙江省房地产一业内人士表示不解。业主们寄予希望的香港城不仅未带来收益,而且似乎成了“空城”。业主代表向记者表示,开发商当时销售时做的广告明确提到:香港城为奥特莱斯品牌直销广场,是桐乡唯一商业步行街,得到市政府鼎力支持,是集购物、旅游、餐饮、娱乐为一体的商业综合体。“信誓旦旦地说桐乡奥特莱斯要赶超上海青浦,北京燕莎。”有业主回忆称。
然而,建成3年的桐乡香港城却是另外一翻景象。3月22日,记者在位于桐乡市政府后侧的香港城看到,大部分商铺已经关门,空荡荡,少数商铺经营着健身房、足浴店等,从陈旧但色彩依旧鲜艳的服饰、餐饮等商铺宣传广告中,透露出当初的“繁华”。
桐乡市住房和城乡规划建设局相关负责人向记者表示,香港城纠纷由来已久。2011年10月17日以来,香港城商铺业主已经分别到桐乡市以及浙江省政府反映,“香港城目前最大的问题就是租金问题:由于招商不当,经营状况差,已歇业,开发商没有及时按照合同规定履行自己的承诺,才造成目前情况。”
对于“空城”,浙江厚源商业则认为责任在当地政府,其在电话中向记者表示,缘于当地政府当初定位错误,现在要求政府进行统一拆除重建。
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