“为尽快上市,协信自2011年起采取与基金合作方式疯狂拿地,在重点城市主要关注两种地块,能够底价拿的住宅地块,不分区域;或城市中心区的商业地块。”有第三方机构对协信近年拿地策略分析总结称。按照协信高层此前接受媒体采访时的数据,仅去年一年,协信新增土地规模大约300万平方米。截至目前,公司待开发项目18个,战略土地储备为1150万平方米。
“协信在上海如此密集拿地,还准备在北京等地的扩张计划,可能和其在筹备赴港上市有关。”中房信研究总监薛建雄猜测,香港资本市场对土地储备很看重,土储量大,可证明该公司的发展前景比较好。此前协信的土地储备价格较低,目前在一线城市扩张,地价高,可以做大资产。此外,他们对商业、旅游产业等业务链进行扩充,也方便沉淀资产,上述均有利于其进入资本市场。
梳理协信的产品体系不难发现,目前公司布局的重庆、成都、无锡、苏州、上海等大城市中,均以商业地产为主,其中按照协信的初步规划,上海虹桥、闸北两处项目都将被打造成“星光系列”产品,并以自持为主。
“未来5年,协信将开设50家‘星光系’商业门店。”在去年重庆协信星光时代广场开业现场,协信董事长吴旭高调抛出了星光系列产品的扩张计划。按照吴旭的设想,这意味着协信在商业地产领域的扩张速度或将赶超万达。刘爱明也多次表示,协信将商业地产和住宅地产并重,未来协信储备的土地中,将以30%比例用于商业项目开发。
然而,大规模的扩张还是给协信的资金造成了很大的压力。早前曾有重庆当地一名开发商还对时代周报记者透露,为了维持企业正常的运营,协信将不少房源抵押给银行换来贷款,此外,为了保证扩张速度,协信还转向海外市场进行融资。
在解释企业的扩张资金来源时,刘爱明曾透露,协信资金主要来自两个方面:一个是销售,这两年,公司基本上每年以70%-80%的速度在增长。另一个是外资、信托、基金等的资本。“协信不拒绝任何形式的投资。”刘爱明称,这是协信制定全国扩张战略时就定下的基调。
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