3月26日，保利地产（600048.SH）公布的2012年年报显示，公司全年销售签约金额1017.39亿元，同比增长38.91%，同期实现净利润84.38亿元，同比增长29.2% ，保利地产下一个目标，是在2020年实现2000亿元的销售额。

不少房企在海外市场已有所斩获时，保利地产“出海”的脚步则相对缓慢。日前，保利地产董事长宋广菊透露，保利地产已在非洲一些国家考察项目，海外拓展的首站可能选择非洲。

下一个“1000亿”

2012年对于保利地产来说或许是有着不同意义的一年，保利地产日前发布的2012年全年业绩显示，去年公司实现销售签约金额1017.39亿元，同比2011年增长38.91%。

与其他公司一样，2012年，保利地产的各项成本也出现了上涨。年报数据显示，保利地产2012年的销售费用、管理费用以及财务费用分别较上一财年上涨了31.38%、62.95%和128.58%。

保利在年报中称，管理费用的增长主要由于经营规模扩大、在建项目增加，相应人员薪酬、税费、折旧费等增加，以及摊销股权激励费用，而财务费用的增加主要是由于不符合资本化条件的借款利息增加所致。

保利地产董事、总经理朱铭新日前表示，今年保利地产计划完成房地产直接投资930亿元，其中用于拿地的资金近300亿元，将继续采取稳步推进的拿地策略。

在发布全年业绩的同时，保利地产董事长宋广菊还公开透露，公司希望在2020年实现下一个千亿目标。这也就意味着，到2020年，保利地产的销售目标是2000亿元。

“出海”首站拟选非洲

截至2012年，保利地产已经进入全国43个城市。与同行相比，稍显遗憾的是，保利地产未“走出国门”。

宋广菊公开透露，保利地产的海外调研小组目前已经考察非洲的坦桑尼亚、南非等地，同时也对欧洲市场进行了调研，预计海外业务的第一站很可能会是非洲。

据记者了解，包括绿地、碧桂园、首创置业等房企早已进行海外拓展，有些项目已进入了收获期。其中，旅游资源相对丰富的地区成为国内房企的首选，如马来西亚、韩国等，保利地产首选非洲则出人意料。

昨日，保利地产品牌管理中心副总经理何智韬在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，保利地产首选非洲的重要原因，在于保利集团早就开始了与非洲一些国家的贸易来往，在当地积累了很多的人脉和资源，同时也熟悉当地的运作模式和法律法规，保利地产希望借此保证前期开发的顺畅进行。

至于项目定位上，何智韬表示，会结合当地的旅游资源开发一些满足国内旅游度假需求的产品，但由于当地市场比较活跃，所以主要还是满足当地的住房需求。

不过，对于进驻非洲，保利地产目前尚无具体的时间表，何智韬透露，坦桑尼亚政府部门以及当地最大的房地产开发企业已经来到保利地产进行了项目的推介，“双方已经有了比较深的接触，一旦通过一些政策和法律的门槛，相信很快会有新的进展。”

业内人士称需做好风险管控

何智韬透露，保利地产选择非洲的另外一个原因在于当地的经济增长潜力较大，“以坦桑尼亚为例，目前这个国家的GDP每年增长9%到10%，经济十分活跃，同时当地的房价几乎达到了国内二线城市的水平，保利地产选择这样的地区也是为了分享当地经济增长的红利。”

在国内市场调控的形势下，房企“出海”逐步成为其应对调控、开辟新的盈利渠道的选择之一。但不可忽视的是，“出海”对于大多数国内房企来说毕竟依旧是一个崭新的命题，如何做好风险管控成为“出海”之前的必修课。

“‘出海’之前首先要明白中国房地产企业积累的20多年的市场经验并不能直接应用于国外市场”，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，国外很多地区的国情、政策与国内有很大不同，例如很多国家的土地是私有化的，这对企业的开发策略、产品定位都会带来直接影响。

而就在最近，一些地区房价急速下跌，投资前景被看淡也使得外界对房企出海的前景表示担忧，宋丁认为，如果当地政策不稳定，或者经济常年较为波动，房企投资的风险系数会很高，“像货币贬值这样的案例在非洲也并不罕见，所以房企还是要谨慎选择一些政局稳定、经济发展潜力较大的地区。”

（来源：每日经济新闻）