业内人士称需做好风险管控
何智韬透露,保利地产选择非洲的另外一个原因在于当地的经济增长潜力较大,“以坦桑尼亚为例,目前这个国家的GDP每年增长9%到10%,经济十分活跃,同时当地的房价几乎达到了国内二线城市的水平,保利地产选择这样的地区也是为了分享当地经济增长的红利。”
在国内市场调控的形势下,房企“出海”逐步成为其应对调控、开辟新的盈利渠道的选择之一。但不可忽视的是,“出海”对于大多数国内房企来说毕竟依旧是一个崭新的命题,如何做好风险管控成为“出海”之前的必修课。
“‘出海’之前首先要明白中国房地产企业积累的20多年的市场经验并不能直接应用于国外市场”,中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受《每日经济新闻》记者采访时指出,国外很多地区的国情、政策与国内有很大不同,例如很多国家的土地是私有化的,这对企业的开发策略、产品定位都会带来直接影响。
而就在最近,一些地区房价急速下跌,投资前景被看淡也使得外界对房企出海的前景表示担忧,宋丁认为,如果当地政策不稳定,或者经济常年较为波动,房企投资的风险系数会很高,“像货币贬值这样的案例在非洲也并不罕见,所以房企还是要谨慎选择一些政局稳定、经济发展潜力较大的地区。”
(来源:每日经济新闻)
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