一季度京新房供应量降两成

来源:中国证券报 2013-03-29 08:08:00

链家地产市场研究部统计,截至3月28日,北京一季度新增商品住宅期房项目24个,总供应5828套,比去年同期下降18.3%。另外,截至3月27日,北京商品住宅库存量为65453套,比去年底共减少1.6万多套。

链家地产市场研究部张旭认为,2013年一季度北京商品住宅市场远好于去年同期,但新增供应量却没有出现突破。一方面,前两年土地成交量大幅减少,供应上游受阻;另一方面,政策收紧,导致开发商对后市产生观望情绪。不过,从3月份成交表现来看,北京商品住宅市场下行可能性较小,预计4月之后供应量会出现明显上涨。

一季度较长时间的低供应,使库存量持续下降,频繁探底。开发商库存压力降低,主动降价可能性降低,价格上涨压力依然存在。

据统计,截至3月27日,3月商品住宅成交均价为21156元/平方米,环比2月微涨0.2%,与1月份相比下降9.1%。张旭认为,2月至今,商品住宅市场刚需占比上升,且结构较为稳定,这是造成2月和3月价格较1月明显回落的主要原因。

今年一季度供应量小,成交量持续高位,短期供需矛盾较为突出,在售项目销售速度较快,尤其近期入市的热销项目,不存在主动降价的可能。但是,近期公积金贷款收紧,北京“国五条”细则落地在即,对开发商预售报价监管程度有可能加深,改善性需求受到抑制,涨价难度增加,会在一定时期使价格维持相对稳定。

 

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一季度京新房供应量降两成
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据链家地产市场研究部统计,截至3月28日,北京一季度新增商品住宅期房项目24个,总供应5828套,比去年同期下降18.3%。另外,截至3月27日,北京商品住宅库存量为65453套,比去年底共减少1.6万多套。
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