有个税房源价格松动
为了打破市场的这种僵局,各大中介开始重点推出免税房源,吸引购房人的注意。
在海淀区牡丹园的一个十字路口,记者看到某机构的经纪人摆出卖房广告,上面主要选出了满五年唯一免个税的房源。而在惠新里一中介门店,记者了解到,一到周末,正值看房集中时期,经纪人也主要选出区域内性价比高的免税房源,以期打动买房人,促成交易。
赵鹏认为,现在成交陷入低迷,但满五年唯一的免税房和原值较高的房源受新政影响较少,未来将成为成交的主力。
成交量的回落,也使二手房主对房价的期望值有所松动。
据21世纪不动产昌平矩阵店店长王万成介绍,最近一周,房源供应量较以往增加近一成,但客源量回落,房价也不再像以往那么坚挺,甚至出现了“主动议价”现象,幅度一般在5%之内。因为该区域大部分房源属于非唯一住宅或经济适用房,业主名下一般有两套及以上房产,经历几次周期性的大涨后溢价收益相当可观,由于看涨预期改变,尽快出货是目前的主流想法。买卖双方都想在细则落地前达成交易,价格协商空间比此前大了许多。
而类似的情况,也出现在天通苑等经适房集中区域。
链家地产分析师张旭认为,新“国五条”细则出台对市场造成的波动已经减弱,但是对于多套持有的业主,在北京调控细则落实前,急售心理依然存在,议价空间仍会高于3月以前水平。
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