房企看好预期

恒大地产日前在港公布业绩，业绩显示，恒大2012年全年销售额达到923.2亿元，蝉联在香港上市的内地房企第一，同比增长14.8%；全年目标完成率达到115.4%。全年销售面积1548.5万平方米，为全国第一，同比增长27%。

同日召开业绩发布会的保利地产也录得不俗业绩。年报显示，2012年，公司实现房地产签约销售金额1017亿元，实现销售签约面积901.13万平方米，同比分别增长38.9%、38.57%，总资产已突破2500亿元，提前三年完成“十二五”目标并成为全国两家销售过千亿的房企之一。当外界普遍将“千亿”销售业绩描述成一家房企成长历程上的里程碑时，保利地产却仅仅将其看成新的起点。

在业绩大增的同时，房企所定的销售目标也“看高一线”。万科、保利、招商、金地、恒大、中海、华润置地、碧桂园、龙湖、富力等10家典型房企中，已有8家制定了2013年销售目标，除中海外，其余7家都有一定幅度上调，平均上调幅度为12.8%，碧桂园的业绩增长目标甚至高达30%以上。

“国五条读来没有更多更新更严厉的政策，以表达态度为主。”保利地产董事长宋广菊在业绩发布会上表示，对保利今年目标20%的增长，依然满怀信心，这也是多家房企在业绩发布会上传达出来的声音。

调控将给品牌开发商带来机会，市场集中度会进一步提高。中国指数研究院数据显示，百强房企市场占有率从2003年的13.52%增长至2011年的28.05%。“保利地产将始终提倡创业精神，始终将保持持续稳定作为发展目标，在土地成本方面，保利地产也在通过提高合作比例降低费用支出。”据保利地产相关人士介绍，2012年，保利地产拓展的40个项目中，24个为合作项目，相较于往年，无论是权益拿地支出总额还是销售占比，均为近三年的最低值。

中原地产研究部张大伟也表示，“正常情况下按市场持平的估计，如果企业维持2012年年底的销量，2013年目标上调30%没有问题。”他认为，目前房企销售目标普遍上调10%左右，已经考虑了调控对销售业绩可能的影响，因此业绩“并不会太难完成”。易居房地产研究院副院长杨红旭也直言：“按销量来看，今年相比去年肯定有正增长，具体增幅要看政策效果的显现。”

业内人士表示：该细则内容避重就轻、模棱两可，执行上有差别化，实质性“杀伤力”有限，力度小于市场预期