地产中国网讯 “国五条”细则虽已落地，然而更具“威力”的地方细则却迟迟未出，这只悬在政府部门和开发商头上的“另一只靴子”，不仅让二手房市场火爆一时，更悄然改变着新房市场的供需关系，“日光盘”频出、不少楼盘坐地涨价，都让业界不禁惊呼“房价越调越涨”。

细则“空窗期”房价飙涨

“当时都抢疯了，根本就没有时间算账，回家一算才觉得亏大了，单价太贵了。”3月24日，本月唯一的纯新盘金地格林格林开盘，已经排了三次号的小杨终于如愿抢得一套75平米的两居。然而，冷静下来之后，他才发现，几个月的等待让他多花了几十万。

据了解，金地格林格林项目最初定在2012年12月中下旬开盘，11月17日首次对外开始排号，当时预计均价为15000元/平方米，而且VIP会员还可享“日进斗金”计划，即从办卡之日起至项目开盘，每天能减免200元购房优惠，最高减6000元。谁料，12月19日，该盘因涉嫌“捂盘销售”被住建委点名，其开盘计划也因此搁置。直到到今年3月24日，金地格林格林才取得预售证，开盘均价18000元/平米，比原定价格每平米上涨了3000元。

“除去各种折扣，我买的房子总价130多万，我是公积金贷款，所以首付就得51万多。但是按照先前的均价15000元来算的话，我这个房子的首付也就25万到30万。”小杨给地产中国网记者算着细账。

小杨的购房经历并非个案，事实上，自新“国五条”细则出台后，由于预期二手房交易征收20%个税的政策会将购房市场需求转移到一手房市场，不少开发商纷纷押宝政策利好，涨价预期越来越浓。与此同时，许多购房者迫于房价上涨压力，纷纷恐慌入市。二者循环作用，进而导致很多开发商由于看好未来房价走势并不急于推盘，不少楼盘更是“坐地涨价”。

位于北五环的天润福熙大道项目去年的销售均价3万多元/平米，而今年3月开盘的拟售价则超过了5万元/平方米，上涨幅度高达50%；而东五环外的北京新天地项目3月开盘均价为3万元/平米，较去年开盘涨了7000元/平米；而房山区的刚需盘金域堤香2012年9月开盘价格为16800元/平米，但目前的售价则已突破2万元/平米。

“未来我们的价格肯定会越开越高，因为目前整个北京的房价都在涨，4月份我们的二期产品将入市，均价会在2万元以上。”金地格林格林售楼处销售人员表示。