更换引擎
在调控导致业绩放缓之际，中海外亦开始寻找新的增长引擎。与保利、龙湖等巨头一样，中海外正在加大商业地产投资，并通过增加持有物业来增加稳定的现金流。
据了解，2011年11月，中海外首次对外公布其商业地产战略，旗下5大购物中心统一采用“中海环宇城”品牌，第一次亮相。三大商业地产产品线也首次公布。今年2月1日，济南中海地产商业管理公司正式成立，标志着中海环宇城正式迈入运营管理阶段。作为中海外首座购物中心，济南环宇城将于今年9月正式开业。
中海的写字楼、购物中心将全部持有经营，目前处于开发和待开发中的商业地产面积达260万平方米，其中至少150万平方米预计于2015年前全部完成并会保留为长线投资物业。项目均采取“单一业权、统一经营”的管理模式，遍布香港、内地一线城市及重点二线城市。其中包括南京、沈阳、天津、济南、珠海等5大环宇城购物中心项目。未来三年将重点发展购物中心，并继续吸纳新的土地和项目。
在进军商业地产的同时，中海外亦悄然将拓展的触角伸向了海外市场。孔庆平透露，中海外已经在去年就在英国伦敦购买了一栋写字楼，作为商业物业，投资额为2亿英镑。目前，该项目第一季度的租金收入已经入账。
据了解，去年年初，中海外收购了有海外业务的远东环球(0830.HK)，该公司业务主要分布在北美、中东、当然还有内地。孔庆平透露，该公司在迈阿密、加拿大等地都有工厂，将会作为公司海外业务的拓展平台。
业内人士指出，尽管中海外在商业地产、海外业务的拓展动作上迟于其他房企，但这背后体现了其一贯的谨慎、冷静和克制的策略。另外，中海外的融资、成本控制等优势，未来足以把这些业务做大，并为其贡献新的收入。
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