楼市回暖带动土地交易升温 重庆房企加速补仓

来源:华龙网 2013-03-28 14:38:00

商品房成交回暖带动土地交易升温,房企纷纷出手拿地

在沉寂了近一个月的时间后,近日,重庆土地交易市场又上演了一场夺地大战。3月25日,有4宗地块成功交易,包括北大资源、华宇、保利万科、泽京等多家知名房企卷入了这场“厮杀”当中。最终,有3宗地块的溢价都超过了50%。

业内专家认为,随着市场面向好,房企开始纷纷“找米下锅”。不过,就当前房企一窝蜂拿刚需地块的特点来看,这或给未来埋下隐患。

钱袋鼓了房企加速补仓

近日,包括九龙坡区大渡口、北碚区蔡家、渝北区两路、北碚区北碚组团在内的多个居住地块被挂牌拍卖。最终,成功成交4宗,有3个地块的溢价超过50%。其中,北大资源以当日最高溢价率59.36%,拿下了九龙坡区大渡口组团地块,这也是其首次将触角伸向大渡口区;泽京集团也以57.75%的高溢价率豪取北碚组团地块。

“一级土地市场跟二级交易市场有很紧密的关联。”在重庆铭腾机构总经理吴小飞看来,2011年二级交易市场惨淡,一级土地市场也凄凉;2012年二级交易市场开始回暖,包括万科龙湖金科等大房企开始拿地;到了2013年,二级交易市场继续回暖,房企缺地了,于是纷纷“找米下锅”。

一份由重庆统计局发布的数据也证明了这点,今年1—2月,全市商品房销售面积579.18万平方米,同比增长24.5%。房企的口袋鼓了,则是当前纷纷拿地的另一重要因素。

数据显示,1—2月,我市房地产开发企业资金来源合计1936.06亿元,同比增长9.0%。其中,本年到位资金832.87亿元,同比增长27.7%。

刚需及成熟地块大热

今年,重庆一级土地市场有点火。数据显示,1—2月,全市房地产开发企业完成土地购置面积433.72万平方米,同比增长64.3%。

泽京集团拓展部经理祝曦告诉重庆晨报记者,企业要活,必须先把地“收入囊中”。尤其是这类可以马上开发,又有相应配套的刚需地块,必须花血本去拿。大伙都是这样考虑的,所以这类地块溢价都很高。而像蔡家等配套相对欠成熟的区域,公司更愿意以底价拿地。

吴小飞认为,当前溢价较高的地块具备两个条件,首先是位于城市中心或者是周边的地块,配套相对成熟;其次,总价基本都在6亿元以内,购入门槛低。

事实确是如此。25日成交的溢价在50%以上地块性质基本都是二类居住用地,且所在区域配套都相对完善。再比如1月份,经过40轮举牌,最终以71.03%高溢价率成交巴南鱼洞地块,也属于这个类型。

重庆新中地产总经理何伟坚认为,新“国五条”如果严格执行,住宅进一步去投资化,投资房产的将锐减,同时改善性需求会断掉,剩下的就只有刚需了,房企争抢这类地块也正是基于这个原因。

未来刚需产品供应或大增

根据铭腾机构数据统计,每年重庆纯住宅成交当中,80%—85%为高层产品,15%—20%为洋房和别墅类产品。

虽然当前房企一窝蜂拿刚需地块,高溢价率也推高了拿地成本,不过随着将来供应量激增,这或给未来埋下隐患。

“这可能会重蹈商业地产的覆辙。”何伟坚认为,几年前,开发商认为商业地产“有利可图”,于是扎堆进入,导致未来几年市场供应量激增,刚需住宅产品也是同样的道理。

同时吴小飞也表示,“刚需产品供应量加大,房企间竞争也会加大,这对购房者有利,他们有了多项选择,而且价格也不可能大涨。”

 

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楼市回暖带动土地交易升温 重庆房企加速补仓
来源:华龙网2013-03-28 14:38:00
在沉寂了近一个月的时间后,近日,重庆土地交易市场又上演了一场夺地大战。3月25日,有4宗地块成功交易,包括北大资源、华宇、保利、万科、泽京等多家知名房企卷入了这场“厮杀”当中。最终,有3宗地块的溢价都超过了50%。
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