业主边租边售让租客很闹心

来源:地产中国网综合 2013-03-28 09:55:00

据长沙晚报报道,“10个来电里,有7个是房产中介的。”昨日,市民古先生拨打晚报热线96333说,他在网上出租一套房子,打来电话的多是房产中介,劝他在“二手房转让所得征收20%个税”政策实施前,趁着二手房销售火爆边租边卖。

记者前往市区多个房产中介探访发现,不少二手房房源属于边租边卖。律师提醒,租期内房主不能单方解除合同,边租边卖可能造成买卖合同履行时遇到障碍。

是否边租边卖 房主很纠结

古先生在枫林路有一套二手房租期已到,他在网上发帖,打算再租出去。最近,一名网友联系看房,对方是一家三口租住给孩子陪读,租期比较长,这样的情况让古先生比较中意。不过,最近古先生接到的电话中,真正想租房的不多,70%以上是房产中介。“房产中介都说最近二手房销售火爆,劝我把房子卖掉。他们说20%的个税政策迟早要执行,到那时候再卖,不如现在一边出租一边寻找买家。”

中介公司的建议,让古先生有些犹豫,自己现在住的房子虽然旧一点,但离单位近,孩子上学也方便,几年前买枫林路的新房本就有投资的考虑,若干年内自己都不会住过去,如今比购房时的价格已经升值不少,如果迟早要卖出去,不如在“新国五条”实施前出手。但把房子边租边卖会不会产生麻烦,这让古先生有些担心。

看房人一拨接一拨 租客很闹心

作为房客的匡小姐最近很郁闷。匡小姐刚参加工作,和一个女同事在砂子塘合租了一套房子,可是从今年过年后经常有人来看房,扰乱了她们的正常生活。

头一次有人敲门看房,匡小姐礼貌地说不太方便。她打电话问房东是怎么回事,房东只是说了句不好意思。没想到,随后经常有人上门来看房,“特别是周末的早上,有时我们还没起床,就被看房人的敲门声吵醒了。”原本签了3年的租房合同,匡小姐担心如果房子被卖出去,她是不是只能提前搬走。由于第一次租房没有经验,在租房合同里没有关于房东违约的类似条款,匡小姐担心自己到时候只能吃哑巴亏。

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“10个来电里,有7个是房产中介的。”昨日,市民古先生拨打晚报热线96333说,他在网上出租一套房子,打来电话的多是房产中介,劝他在“二手房转让所得征收20%个税”政策实施前,趁着二手房销售火爆边租边卖。
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