边租边卖让你稳赚 中介打包票
“边租边卖是最保险的,让你稳赚。”昨日,记者以房主的身份走访了一些房产中介公司,发现挂靠在中介公司的房子中,有很多是边租边卖。
在枫林路一家房产中介,工作人员毛先生告诉记者,最近二手房销售很火,他们确实会建议房东把打算出租的房子卖出去,很多房主自己也动了这种心思。毛先生向记者支招,房子可以先租着,不影响客户看房子就行,一旦签下合同,就让房客搬走。“就算房客告你违约,顶多赔一点违约金,但房子提前卖掉,不用多交税,哪个更划算?”毛先生称,租和卖都可以交给中介,他们有解决纠纷的经验。
律师说法
房子边租边卖
须和承租人协商
还在租住的房子突然被卖掉,承租人是否就没辙?对此,湖南一星律师事务所叶翔锋律师表示,承租人没必要听从房主的安排。
“对于将正在租赁的房子卖掉的做法,法律上有明确的规定,就是‘买卖不破租赁’。”叶翔锋表示,出租期间房主可以卖房,但无论租房合同中有没有特别写明,承租人都有权要求继续租住到合同到期,房主不能单方解除合同。因此,叶翔锋建议,房主如果采取边租边卖的方式,必须和承租人就相关事宜协商一致,以免在买卖合同履行时遇到障碍。
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