平谷楼市显现后发优势

来源:地产中国网综合 2013-03-28 08:18:00

据《北京青年报》报道   受地理等因素制约,长期以来,平谷楼市徘徊在大市边缘。不过这一情况正在改变,近年来随着绿色居住观念的提升和区域发展进程的推进,平谷楼市的生态优势和发展前景引发市场的关注,区域内首个低密度居住项目天润·香墅湾1号,更是凸显了平谷楼市的后发优势。

绿色搭台平谷“大戏”开唱

因为地处京畿,衔接津冀,平谷担负着重要的“立足首都生态涵养发展区的功能定位,继续实施京津风沙源治理,彩叶造林工程”的重任,这也让平谷的发展更注重生态建设。

早在2006年,平谷就明确提出“生态立区”的理念,并率先实施对各类建设项目的“环境准入”制度,即任何建设项目如达不到环保要求,将被“一票否决”,为平谷生态环境发展奠定良好的基础。在2007年度生态质量气象总评中,平谷创下多个“第一”——生态质量气象评价位居全市第一,其中湿润指数、水体密度指数、植被覆盖指数、土壤侵蚀指数和灾害指数等五种单项指标和生态质量指标均列第一。

截至目前,平谷的森林覆盖率已达到64%,高出全市平均水平25个百分点以上,林木绿化率达到66.1%,超出全市平均水平10个百分点,均已达到世界发达国家水平。

而围绕生态优势,平谷在产业发展上也表现出强大的后发优势。2013年,平谷将围绕中国乐谷、物流基地、通航产业基地和现代交通科教园四大产业全面布局,其中投资150亿元、占地10平方公里的音乐产业园区建设将正式启动,同时中俄航空产业园、北京首个私人飞机项目等通航产业也在筹划中。此外,北方交大第二园区亦将落户平谷区马昌营镇发展相应的轨道交通产业,种种迹象表明,平谷的黄金时代已经来临。

“虽然与通州、顺义、房山、大兴等新城建设相比,平谷的发展步伐明显滞缓,但是随着绿色产业投资趋势的来临,平谷的生态引力将持续发酵。”业内人士指出。

区域楼市谋划“最生态”

出于对区域丰富生态资源和未来发展的看好,平谷吸引了众房企的目光。2012年最后一天,平谷马坊地块吸引了包括新华联、保利-首开联合体在内的多家房企的争夺,而在此之前,天润置地、北京城建、首城置业已抢先进驻,而国际酒店业巨头希尔顿集团、北京国贸酒店等高端酒店也将与平谷合作。其中,今年入市的天润·香墅湾1号项目更是以区域首个高端楼盘形象面世。

从平谷房企的打造意向来看,多数房企有意利用平谷的生态资源优势,打造当地乃至北京的人居住宅标杆,根据天润·香墅湾1号项目负责人介绍,平谷独特的人居生态资源,是其区别于其他区域楼市的重要价值点。

据悉,天润·香墅湾1号容积率仅1.75,绿化率50%,是平谷地区规模最大的低密社区。为了充分与区域优异的生态景观相融合,实现真正生态、低密、宜居的目标,天润·香墅湾1号最大楼间距达到185米,洋房楼间距是普通洋房的1.5倍,此外,天润·香墅湾1号园林采用坡地叠水设计,通过自然落差,构建出五重园林景观,万米大湖,三季有花,四季有景;在通过超大楼间距留足绿色空间的同时,项目以下沉式花园、阳光车库来展现立体园林效果。

中经联盟秘书长陈云峰认为,在当前普遍的空气质量焦虑、生态居住回归的背景下,低密、生态楼盘更容易因其市场的共鸣受到欢迎。焦点网调查显示,在当前城市空气质量恶劣的背景下,68.86%的网友将置业对象锁定在生态、密度较好的区域。

或成北京楼市新增长点

2012年平谷区区长张吉福曾表示:“当大家觉得青山绿水好空气对人至关重要时,平谷就富裕了。”而今,这一预言正在逐渐兑现,平谷楼市最大的生态价值正在得以全面重估。

“从区域优势和未来人群特点来看,平谷生态、低密的高端居住市场有望率先突围。”陈云峰认为,区域高端产业项目的引进,将带来大量高端置业人群,同时,优异的生态资源亦将吸引大量城市改善型居住人群,推动高端楼市的发展。

事实上,结合目前区域项目规划可以发现,平谷楼市起点明显高于其他新城。以天润·香墅湾1号为例,除建筑外观之外,其还打造了3000平方米的国际五星级酒店标准的豪华会所,淘汰了被动式提供服务的物业体系,引入国际知名不动产服务机构高力国际,制定高水准的服务方案,以英式管家服务作为社区物业服务的基础,开启一站式、定制式、个性化的服务。

“在轨道交通启动的利好下,平谷作为北京楼市的最后一块洼地,区域价值将面临全面升级。”业内人士认为,眼下平谷楼市才刚刚起步,发展空间巨大。

据了解,“十二五”规划完毕时平谷将通轻轨,届时搭乘快速轨道交通,平谷进城只需20-30分钟。而轨道交通对于楼市的带动作用是显而易见的,房山线启用后不到3年时间,区域楼市涨幅最高达3倍,大兴线亦是如此。

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受地理等因素制约,长期以来,平谷楼市徘徊在大市边缘。不过这一情况正在改变,近年来随着绿色居住观念的提升和区域发展进程的推进,平谷楼市的生态优势和发展前景引发市场的关注,区域内首个低密度居住项目天润·香墅湾1号,更是凸显了平谷楼市的后发优势。
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