据悉，天润·香墅湾1号容积率仅1.75，绿化率50%，是平谷地区规模最大的低密社区。为了充分与区域优异的生态景观相融合，实现真正生态、低密、宜居的目标，天润·香墅湾1号最大楼间距达到185米，洋房楼间距是普通洋房的1.5倍，此外，天润·香墅湾1号园林采用坡地叠水设计，通过自然落差，构建出五重园林景观，万米大湖，三季有花，四季有景；在通过超大楼间距留足绿色空间的同时，项目以下沉式花园、阳光车库来展现立体园林效果。

中经联盟秘书长陈云峰认为，在当前普遍的空气质量焦虑、生态居住回归的背景下，低密、生态楼盘更容易因其市场的共鸣受到欢迎。焦点网调查显示，在当前城市空气质量恶劣的背景下，68.86%的网友将置业对象锁定在生态、密度较好的区域。

或成北京楼市新增长点

2012年平谷区区长张吉福曾表示：“当大家觉得青山绿水好空气对人至关重要时，平谷就富裕了。”而今，这一预言正在逐渐兑现，平谷楼市最大的生态价值正在得以全面重估。

“从区域优势和未来人群特点来看，平谷生态、低密的高端居住市场有望率先突围。”陈云峰认为，区域高端产业项目的引进，将带来大量高端置业人群，同时，优异的生态资源亦将吸引大量城市改善型居住人群，推动高端楼市的发展。

事实上，结合目前区域项目规划可以发现，平谷楼市起点明显高于其他新城。以天润·香墅湾1号为例，除建筑外观之外，其还打造了3000平方米的国际五星级酒店标准的豪华会所，淘汰了被动式提供服务的物业体系，引入国际知名不动产服务机构高力国际，制定高水准的服务方案，以英式管家服务作为社区物业服务的基础，开启一站式、定制式、个性化的服务。

“在轨道交通启动的利好下，平谷作为北京楼市的最后一块洼地，区域价值将面临全面升级。”业内人士认为，眼下平谷楼市才刚刚起步，发展空间巨大。

据了解，“十二五”规划完毕时平谷将通轻轨，届时搭乘快速轨道交通，平谷进城只需20-30分钟。而轨道交通对于楼市的带动作用是显而易见的，房山线启用后不到3年时间，区域楼市涨幅最高达3倍，大兴线亦是如此。