调控悖论:封堵二手房 推高新房?

来源:地产中国网 2013-03-28 08:04:00

一个摇号摇到2177号的购房者无比沮丧,他自知,“彻底没戏。”

这是3月24日,通州金地格林格林开盘现场。根据公开,该楼盘当天484套房源,有4130人参加摇号。开盘均价为18000元/平方米,当天上午“日光”。

北京市新房供应低增长已持续两个月。市场普遍担心的是,在这种背景下,20%个税的严格实施,将再次使得需求目光从二手房转移到新房,加剧后者供不应求的市场格局。

新房供应困局

上周,北京共有9个项目集中开盘,是年内首个推盘高峰。据亚豪机构统计,9个项目累计新增供应套数2338套,面积21.52万平方米。截至上周,3月份北京开盘项目总数24个,增加商品住宅5342套,面积达50万平方米,接近1、2月份供应总量的2倍。

然而,新增项目的供应远远赶不上成交量消化的速度。北京房地产交易管理网显示,上周北京商品住宅成交8584套,环比大涨117%,成交面积74.44万平方米,环比上涨80%。

供不应求的结果,就是新房涨价。

据亚豪机构监测,上周开盘的老项目中,多个项目上调定价,最高涨幅达10%。如位于朝阳区广渠路的金茂府·悦公馆商住小户型18号楼,以50000元/平方米价格入市,比去年10月份相同户型的19号楼开盘时的价格上涨10%。房山的明星项目金域缇香,开盘价格达21000元/平方米,比去年12月15日上涨了4000元。

据知情人士透露,由于北京市住建委严控新取证项目的涨价指数,一些项目由于想涨价但拿不到预售许可证,而不得不延期开盘。这使得供求关系更显紧张。

同策咨询研究中心总监张宏伟担心的是,“新国五条”细则之后,二手房市场部分需求转移至新房市场,加之政策“末班车”的效应,新房市场将重返成交火爆与房价上涨的趋势。

这也是购房者的普遍担心。

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来源:地产中国网2013-03-28 08:04:00
同策咨询研究中心总监张宏伟担心,“新国五条”细则之后,二手房市场部分需求转移至新房市场,加之政策“末班车”的效应,新房市场将重返成交火爆与房价上涨的趋势。
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