继续抑制需求？
在北京等一线城市，二手房已逐渐成为商品房供应主体。自2009年以来，北京二手房成交量已连续4年超过新房成交量。其中，2012年北京共成交二手住宅14.4万套，比新房多出2万多套。
中国城市商业网点建设管理联合会副会长杜猛在紫御华府举办新“国五条”细则研讨会上表示，近几年，政府控制房价涨幅，唯一不变的手段就是加税，新“国五条”的目的是希望市场流通得慢一点，炒房的少一点，从而加大个人存量房产的税收力度。
格拉斯小镇营销负责人韩乐预计，20%个税对二手房影响很大，新房短期内会受到影响，但鉴于供不应求现状，热度仍然不会减少。摩根大通中国证券市场部董事总经理李晶表示，二季度，随着地方政府出台新的细则，二手房交易量将出现明显下滑。
事实上，恐慌过后，最近一周，北京二手房成交量已开始出现下滑。
北京麦田房产市场研究部经理张叶松分析，经过一段时间集中放量后，二手房交易量将在下月大幅回落，未来几个月将是新需求的积累期。21世纪不动产分析师张磊称，二手房市场将迎来3个月的平淡期，至6月底才会逐渐恢复。
关于调控政策对新房的影响，分析师们看法有分歧。张叶松认为，新房市场将在短期内受益，尤其是首次置业的刚性需求。张磊表示，新房价格有可能先涨后调，但总体以涨为主。亚豪市场总监郭毅则认为，如果京版细则按照“国五条”精神最严格地执行，对购房预期会有一定影响，新房交易量也可能出现短期下滑。
李晶再次提出，“房产税是相对比较好调控投资需求的办法。如果房产税真正全国铺开，而且房产税比重提高，购房者购买第二套房第三套之前要想到未来几十年每年都要交房产税，这样可以压抑投资的需求。”行政手段短期内有效，中长期有效无效则很难说。
（来源：21世纪经济报道）
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