任志强沃顿商学院演讲 预计中国房价未来稳中有升

来源:地产中国网 2013-03-27 15:24:00

美国当地时间26日晚8点(北京时间3月27日清晨8点)华远地产董事长任志强在美国沃顿商学院发表演讲《中国进入了新的发展阶段》。任志强此番演讲是在参加易居中国、新浪乐居主办的“沃顿-易居”房地产商业精英高级研修班时发表的。

任志强沃顿商学院演讲

在整体经济运行趋势方面,任志强判断2013年中国宏观经济将温和回升,这将为房地产市场提供支持;中国城镇化发展战略将会有助于扩大 市场需求,但他强调城镇化并非是房地产化,如果没有房地产市场支持城镇化无法实现,但是房地产不会是城镇化主角;同时,由于商品房 新增供应增长仍可能处于下降态势,所以房价总体呈现稳中有升态势。他也同时承认,未来政策如果调整也会对房地产市场的变化产生一定影响。

任志强的第二个判断是:中国已经进入以生存型消费向享受型消费转移的时代。按照国际惯例,在整体居民消费比重中,一旦出现食品消费 低于住房消费,就将被视为进入享受型消费时代,而在2011年,中国已经出现住房消费占比高于食品消费,这一趋势还将可能扩大。

任志强的第三个判断是:中国将进入城镇化高速发展阶段。根据国际公认的“诺瑟姆曲线”变化,城市人口超过30%后,经济将起飞,城镇化 进程加速推进。

目前中国总体城镇化率达接近50%,98年以来年均提升1.38%,未来将会有所回落。中国地域之间也存在差异,一线城市城市 城镇化速度放缓,体现为城市的改善性需求,如小房子换大房子,城区再置业到郊区等自然条件更好的地段,而二三线城市将迎来发展大机遇。

最后,任志强认为中国已经进入老龄化时代。根据德国的情况,由于自然生育率下降,其人口增长几近停滞,但家庭数量依然在扩张,家庭 规模小型化明显。人口寿命延长、老龄化严重;家庭离异;婴儿潮的下一代(80后、90后)独立生活,这些都会导致家庭规模小型化。而家 庭规模小型化,反过来又会刺激更多住房需求。这些对中国房地产情况都有启示。(新浪)

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任志强判断2013年中国宏观经济将温和回升,这将为房地产市场提供支持;中国城镇化发展战略将会有助于扩大 市场需求,但他强调城镇化并非是房地产化,如果没有房地产市场支持城镇化无法实现,但是房地产不会是城镇化主角;同时,由于商品房 新增供应增长仍可能处于下降态势,所以房价总体呈现稳中有升态势。
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