2013年1-2月别墅报告:供应短缺 成交均价创新高

来源:地产中国网 2013-03-27 11:53:00

2013年开年的北京别墅市场与2012年底的节节攀高相比,可谓冷清至极,1-2月,共成交别墅268套,成交总金额25.06亿元。尽管仍然无法同2011年同期的成交水平相比,但相对于2012年同期126套、9.62亿元的成交状况,已经有明显提升,成交套数上升幅度达到113%,成交金额更是增长了1.6倍。

►传统淡季,开年别墅供应短缺

成交量环比大幅下滑,均价则创历史新高

独栋成交热度延续  联排产品仍是销售主力

高端别墅行情较稳  成交均价创8个月新高

【地产中国网•别墅报告】经历了2012年下半年成交量一路上扬、不断攀升的火热行情之后,2013年开年,北京别墅市场的表现可谓急转直下。前两个月,别墅成交套数为268套,总成交金额为25.06亿元,总量上来看尚不及2012年12月一个月的成交量。但是,与去年同期相比,成交量的提升却相当明显。

地产中国网联合中国房地产信息集团(简称CRIC)统计发布的《2013年1-2月北京别墅市场报告》显示,1-2月份北京别墅市场共有61个项目有成交记录,别墅总成交量为268套,成交面积为95454平方米,成交金额共计25.06亿元,同比2012年同期分别增长113%、127%和160%。

其中,1月份共有50个别墅项目有成交数据,成交套数为185套,成交面积65810平方米,成交金额达到18.9亿元;2月份则仅有37个项目有成交记录,环比下滑了26%,共成交83套,成交面积29644平方米,成交金额为 6.16亿元。业内人士表示,除了春节假期对于成交的影响外,调控政策带来的市场观望情绪也是影响成交的重要原因。

供应提前透支  别墅市场开年新增供应短缺

2012年12月底,北京别墅市场的月度新增供应曾达到539套,创下去年年度最高水平,2013年开年,市场的供应量则在前期的集中释放后呈现乏力状态,加之适逢春节假期,以及调控之下开发商的观望态势,1-2月北京的别墅供应状况可谓相当冷清。

据北京市房地产交易管理网的预售信息显示,1-2月,北京被批准预售的项目共有两个,分别为1月份奥北别墅区的金科王府和2月份中央别墅区的棕榈滩花园项目,在开年别墅供应短缺的情况下,为市场新增供应104套,其中1月份新增40套,2月份新增64套,共为市场提供独栋别墅71套,联排别墅33套。其中,棕榈滩花园为纯独栋别墅项目,相隔多年后此次供应的二期产品共包含64套独栋别墅,户型面积在456-1800平米。

2013年1-2月北京新增别墅供应列表

数据来源:北京市住房与城乡建设委员会网站

成交量环比大跌  均价在年初创新高

而从成交状况来看,相对于2012年底每月动辄两三百套的交易量,2013年开年北京别墅市场的成交量回落幅度非常大。1-2月,共成交别墅268套,成交面积95454平方米,成交金额25.06亿元。其中,1月份成交套数为185套,成交面积65810平方米,成交金额18.9亿元,环比2012年12月份分别下滑39%、38.4%和26.2%;2月份成交量继续下滑,仅成交83套,成交面积29644平方米,成交金额为 6.16亿元,环比下滑幅度分别达到55.1%、55%和67.4%。

然而,尽管如此,2013年1-2月的成交状况相比2012年同期增幅仍然较为明显。据统计,2012年1-2月,北京别墅成交总套数仅为126套,成交金额则仅有9.63亿元。对比之下,今年前两个月别墅的成交量和成交金额都实现了翻番的增长。但是,与之前的2011年以及2010年同期相比,其成交水平依然较低。

另外,值得一提的是,尽管在成交套数和成交金额上均落败,但别墅市场开年的成交均价却创下了近两年来的新高。尤其是1月份,别墅市场成交均价达到28734元/平米,该价格水平仅次于2011年1月创下的30060元/平米的高价。当然,受春节假期的影响,进入2月份,别墅市场成交继续下探,成交均价也一路下滑至20792元/平米的历史低点。

独栋成交热度延续  联排产品仍是销售主力

从成交的产品类型上看,2013年1-2月,相对于其他别墅类型来看,独栋别墅的成交状况延续了2012年年尾的火热势头。尽管前两月独栋别墅销售99套,环比2012年12月单月销量下滑近2%,但与联排别墅环比22%的下滑幅度,已经好了很多。这表明,尽管前两个月别墅成交并不旺盛,但独栋别墅的销售行情依然比较看好。

在成交套数的组成中,联排别墅成交118套,市场占比达到44%,而独栋别墅成交99套市场占比达到37%;而在成交金额的构成中,则恰恰相反,独栋别墅以价格优势胜出,成交金额市场占比达到53%,而联排别墅尽管成交量上占据优势,但成交金额占比却为37%,次于独栋别墅。

城南别墅区加速上升  量价均占据显著优势

 

从成交量的区域分布来看,与去年奥北别墅区主导市场的格局不同,2013年开年,城南别墅区的上升势头非常猛烈,统计期内共有12个项目有成交记录,共成交别墅80套,比奥北别墅区的73套多出7套,居各别墅区之首,市场占比达到30%。其中远洋天著、龙熙顺景以及首开璞瑅墅三个项目的成交套数便达到44套,总体推升了区域成交量水平。奥北别墅区虽然项目依然众多,但除了金科王府和温哥华森林成交套数在10套以上之外,其余项目的成交量均不高。

从成交金额和成交面积的统计来看,奥北别墅区仍然是较大面积的产品而取胜,而城南别墅区则多以低总价经济型产品为主,所以尽管成交量上占据优势,但是在成交面积和成交金额的占比重却稍逊一筹。而中央别墅区虽然成交套数仅31套,成交面积也仅14997平方米,但却以其价格优势取胜,成交金额市场占比与城南别墅区持平。

从各别墅区的成交均价来看,尽管中央别墅区的成交均价因为个别老项目超低的成交房源,导致区域成交均价被拉低至36029元/平方米,但依然居各别墅区之首;位列第二的东部泛CBD区域成交价格则达到32685元/平米,较之12月的30938元/平米上升5.6%。

高端别墅行情较稳 成交均价1月创新高

从高端别墅市场来看,2013年1-2月,北京成交均价4万元/平米以上的别墅项目共有6个,共成交别墅12套,成交金额达4.43亿元。其中,1月份便有5个项目成交均价超过4万元/平米,成交套数为11套,2月份则只有一个项目成交均价超过4万。

尽管从环比数据上来看,前两个月均价4万元以上别墅的成交量并没有明显的突破,但相对于整个别墅市场成交状况的大幅下滑,高端别墅市场的行情却比较稳定。除此之外,成交均价在4万元/平米之下,但单套成交总价在千万级的别墅项目仍然为数不少。其中,老牌别墅项目康城暖山在去年连续几个月都有零星出货之后,1月份销售量达12套,套均总价达1600多万元。此外,还有中海九号公馆、波特兰花园、格拉斯小镇、御汤山、京基鹭府等项目均有多套千万级别墅成交。

值得一提的是,1月份,尽管高端别墅成交量上未能有显著上涨,但高端别墅市场的成交均价却达到了61758元/平米,环比上扬了20%,创下8个月来的新高。

2012年1月-2013年2月北京均价4万元/平米以上别墅销售状况表

 

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2013年开年的北京别墅市场与2012年底的节节攀高相比,可谓冷清至极,1-2月,共成交别墅268套,成交总金额25.06亿元。尽管仍然无法同2011年同期的成交水平相比,但相对于2012年同期126套、9.62亿元的成交状况,已经有明显提升,成交套数上升幅度达到113%,成交金额更是增长了1.6倍。
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