“国五条”下的广东房地产市场将何去何从？羊城晚报记者陈文笔摄

广州市领导：住房刚性需求非常大，广州调房价比任何城市的压力都大

穗版“国五条”房管部门正审定

“广州的房价增幅至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均基本收入的涨幅。具体多少，等具体方案审定以后再公布。”今天（26日）上午，在广州市政府领导新闻发布会上，广州市常务副市长陈如桂表示广州版的“国五条”房管部门正在审定，审定以后将实施。

陈如桂说，“国五条”出台一直是社会关注的问题，“国五条”的精神有几条：保持房价的基本稳定，否则要问责；银行要根据地方政府的调控目标和措施对二手房（房源、代理、租房）的贷款和利率作调整；明确在二手房交易中，按差价部分计收20%个税。

陈如桂表示：“广州市政府坚定不移地支持国家，认真落实不走样；按计划加快推进保障房建设；从今年开始，加大土地供应，加大住房向市场的投放，通过更多市场经济手段把房价控制在合理水平。”

陈如桂透露说，广州版的“国五条”房管部门正在审定，审定以后将实施，“广州调房价比任何城市的压力都大，广州的住房刚性需求非常大。国土局提供数据显示，去年，在一手房交易中，70%属于首次置业，30%属于改善型。”此外，目前广州处于价格洼地，去年均价不到北京上海的三分之二，价格洼地会对市场有个预期，那就是房价还有空间。

此外，陈如桂表示，广州市的住房供应结构中，中心城区的高档住宅不断推出，量大价高，对于全市的均价拉伸影响较大，所以要调整比较低的涨幅比较困难。

“调控目标定为多少合理，市里已经有方案，但还没审定，还不能在此公布，去年均价是每平方米约一万四，如果这次目标定得很低，将来面临的压力很大。”陈如桂表示，广州的房价增幅至少不应高于GDP的涨幅和城市居民人均基本收入的涨幅。具体多少，方案出台以后再公布。

陈如桂还特意强调说“国五条”的精神明确在二手房交易中，按照差价20%计收个人所得税，对打击投资性行为起了很大作用，对正常的市场交易影响不大。