未来房地产政策的可能走向

来源:地产中国网 2013-03-27 11:02:00

2012年初春启动的“北改”,到当下恰好一年,就像业界人士评价的那样“北改改变的不仅仅是山河表里,更重要的是挺拔了城北的城市气质。”一条沿北新干道蔓延的时尚商业走廊猛然出现,而这个走廊核心崛起的巨无霸Shopping mall,则开始引领整个大城北商业迎来浩瀚商机。

“腾笼换鸟”提档升级

城北商业格局大变根据四大新城的整体布局,城北将全力打造为北部商贸城。这一看似普通定位的背后,蕴藏着的却是对现有格局翻天覆地的全面革新。如今风起云涌的城市化进程中,财富城北上演的是一场改变城市形象、提升人居环境、重塑商业的华丽转身。成都万达副总经理袁林就北改带来的机遇接受访问时曾提到:“北改的一些基础性的启动工作,包括专业市场的搬迁、重大项目的引进等。随着众多大型高端城市综合体的亮相和开业,会给整个城北城市商业带来新的面貌和新的标准,也是城北商业变化真正的起点。但是美中不足的是,还缺乏一个核心Mall使整个大城北的质发生飞跃。”

 

“城北不需要像城东一样进行整体置换,而是原有的商贸属性和居住属性交融,有产业支撑,有人口聚集,未来城北会更有活力。”川大不动产研究所所长吴丰认为,专业市场搬迁、北站扩容、地铁一号线贯通、川陕路改造启动、凤凰山土地整理基本完成——城北将是承担大成都工业、商贸和物流等职能,兼备商业、办公、金融、文化娱乐等功能的现代化活力新区。

北2.5环火爆2012

2013商业聚焦大城北作为北改工程的中央轴心,应当说在2012年,城北2.5环商业就已经迎来历史性的发展契机。泰业北城广场、绿水青龙综合体、翠林天地商业广场、雨润国际广场、宜家城北项目、富森美家居综合体项目等商业地产项目纷纷落户,彻底搅动了城北的商业投资氛围。驷马桥新商业圈、五块石商业圈、家居产业商业圈随即成型。

 

“如果说2012属于北2.5环,那么2013则属于整个大城北。”锐理平台总经理郭洁断言道。她认为,商业地产,城市综合体,大型国际社区、家具产业复合地产、旅游文化中心、大型涉外社区,这些房地产开发的高级形态都曾于过去一两年在城北已经出现。而2013年乃至2014年,城北需要的,是一个举世瞩目超大体量的郊区型、全天候复合式商业地产。在她看来,面积9平方公里未来体量上千万方的中国成都时尚文化新城,将当仁不让担当起整个大城北商业走廊核心的使命。

“城北经过近几年快速发展,商业地产开发已经形成了一定规模和格局,再加上区域内释放的庞大土地资源,以及未来城北交通动脉的打通,这也为出现中国(成都)国际时尚中心这样的巨无霸综合体提供了先决的发展条件。这将改变成都时尚消费观念和模式,令商业出城、购物出城变得水到渠成。”郭洁谈到。

城北商业走廊价值凸显

成都平原城市群 两小时生活圈成形大城北。随着北改的推进,随着沿线绿地世纪城、成都国际商贸城、物联港·成都国际五金机电城等大型商贸旗舰的落定,以及随着保利绿地、北欧知识城、五粮液同泰等众多品牌房企汇聚于此的千亩大盘的集中发力,北新干线这条城市向北拓展的中轴线,将媲美城南天府大道,成为成都楼市最具活力和想象力的板块。在未来,无论是对投资者还是对自住者而言,城北北新干线沿线无疑都是性价比最高的区域。

 

四川省营销学会会长李蔚告诉记者:“如果抛开距离的表象,我们会发现郊区巨型购物中心有着规模、价格的双重优势。”尤其在当今城市郊区化不断发展的大趋势下,郊区型shopping mall比黄金地段mall获得了更多利润,一旦运作成功将带动周边的成熟生活区的形成,拉动区域地价的升值,这是普通商业项目所不具备的。

李蔚教授在经济界提出了一个著名概念:“成都平原城市群,两小时生活圈”,即假设你住在成都的任意一点,两小时内前往成都的另一点,都能够享受到从商务到旅游休闲,从冰川到野外温泉的这个星球上最为便利的一切。“这个概念和假设直到中国(成都)国际时尚中心出现,才算真正补充完全。” 李蔚教授说,巨型Shopping mall虽然不是位于市中心,但是其地理位置依然是一个重要的指标。大环境应该定位于一个经济发展较为活跃的区域带内。立足于几个大城市的交通枢纽处。在这一点上中国(成都)国际时尚中心的选址和提出的概念不谋而合。

下一轮的房地产复苏,各家开发商和投资者将如现在热闹的城东一样,展开大城北争夺战。而中国(成都)国际时尚中心这样规模的巨型城市休闲娱乐体验式购物综合体,将因为担纲城北商业走廊核心,其项目的投资价值也将搭乘城市高铁高速增值,将在众多商业项目中笑到最后。

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来源:地产中国网2013-03-27 11:02:00
2012年初春启动的“北改”,到当下恰好一年,就像业界人士评价的那样“北改改变的不仅仅是山河表里,更重要的是挺拔了城北的城市气质。”一条沿北新干道蔓延的时尚商业走廊猛然出现,而这个走廊核心崛起的巨无霸Shopping mall,则开始引领整个大城北商业迎来浩瀚商机。
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