东海国际公寓高300多米，是亚洲最高公寓，传言顶层单价达42万元。

近日，有网友爆料称，深圳最新上市的两个楼盘，每平方米均价超过10万元，其中顶层楼王每平方米更高达42万元，为史上最贵天价房。昨日，记者前往“两个楼盘”之一、亚洲最高公寓——东海国际公寓[最新消息价格户型点评]进行调查，发现网上所说的价格与备案价格存在较大出入。

首期公寓大年初四开售

东海国际公寓位于深南大道北侧、招商[简介最新动态]银行大厦西侧。公寓外工地的建筑工人李师傅告诉记者，他所在的施工队从2011年年底入场，主要负责东海国际公寓的绿化和线路铺设工作，目前整个公寓的建设进展较为顺利。但对于项目何时完工交房，他表示并不清楚。

记者以看房名义试图进入工地，却被值班保安告知想看房型需到售楼处进行预约登记。保安还告诉记者，从大年初四开始，首期公寓正式对外发售，“前前后后已有不少人来看过房”。

由于无法进入工地内部，记者无法详细了解工程具体进展情况。但据目测，东海国际公寓外围墙体的脚手架已基本拆除完毕，其中一栋的墙砖铺设工作已接近尾声，另一栋则完成70%左右。

据知情人士透露，东海国际中心总项目面积达50万平方米，主要由两栋已落成并入伙的甲级写字楼、1栋已开业的朗廷酒店和正在发售的号称“亚洲第一高”的双子塔式国际公寓构成。

在售房每平米均价超7万

随后，记者前往东海国际公寓售楼处，一名工作人员热情地接待了记者。据他介绍，目前在售的公寓每平方米均价已超过7万元。

为了方便记者了解公寓的户型结构和价格，该工作人员领着记者来到东海国际中心的展厅内。他告诉记者，此次售卖的国际公寓共有200套，主要分布在4楼-15楼和31楼-44楼，面积则从141平方米至252平方米不等。“最低起价在6万多，楼层每高一层，每平方米增加2000元左右。”该工作人员说。

按照这种说法，记者现场简略地算了一笔账：如果买一套位于32层、面积为252平方米左右的房子，每平方米价格为9.62万元，总价为2420.52万元。不过该工作人员表示，如果现在就购买的话，可以享受到八五折的优惠价格，也就是2057.44万元，“少了差不多400万”。

当记者询问有没有经济实用的户型时，该工作人员向记者推荐一套位于31层、面积为141平方米的“最小”房间，每平方米价格为8.2万元，总价1157.54万元，而优惠价格是983.91万元。

不过该工作人员强调说，只有楼层高的房子才能享受八五折优惠，楼层低的只能做到九折，因为本来价格就不高。

顶层房总价达2.5亿

被问及销售情况时，该工作人员直接用“卖得很不错”来回应。他表示，由于公寓地理位置不错，在销售方面也有不限购不限贷的优势，因此从一开始就受到追捧。“到目前为止已经卖出了近50套，多数为内地买家，也有部分香港买家。”

在与工作人员的闲聊中，记者表示听说有部分公寓售价达到每平方米42万元，该工作人员对此并未予以否认，但他强调：“位于公寓顶层的‘天极房’只有一套，面积为870平方米。”

为了进一步验证他的说法，记者登录市规划和国土资源委员会网站，找到了东海国际中心二期的预售信息：该项目预售套数共954套，均为商务公寓。其顶层80层预售房确实只有一套，但其备案价格并非42万/平方米，而是29万/平方米，登记的建筑面积为870.99平方米，按此计算，该顶层商务公寓总价约为2.53亿元。另一较贵房源在74层，其A户型为26万/平方米，面积为380平方米，总价约为9880万元。15层以下备案价格为每平方米6万多元，其他楼层每平方米价格在7万-14万之间。

事实上，遭到网友吐槽的不仅是东海国际中心，另一在售商务公寓——深圳湾壹号也被网友列入近期出现的“天价公寓”。记者在市规划和国土资源委员会网站上查阅该项目备案信息发现，其顶层29层为17.85万/平方米，面积最大的一套为520平方米，按此计算总价约为9300万元。而25层至28层也在16万/平方米左右，其他楼层每平方米均价在7万-9万之间。

系备案有误错报价格？

昨日，自称是东海集团营销策划经理的网友发表微博：“昨报东海国际公寓[最新消息价格户型点评]42万/平米是备案有误，该价格为工商二次备案价格在输入时误把套内面积单价当建筑面积单价输入系统，目前正在更正。按套内面积标注，实际没有那么高，最高80层顶复单位约为29万/平米。也有网友称，深圳湾1号为商务公寓类型，不限价限购，公示价为备案价，实际成交价也不会那么高。”

深圳中联地产市场研究总监周庆亮接受记者采访时表示，商务公寓目前来说是不限购也不限价的，个别单位出现二十几万的单价也不奇怪，“物以稀为贵”，像那种又是顶层又是复式的，极具市场稀缺性，因此开发商定价就比市场平均价格高出许多。而商务公寓从用途上来说是可以商住两用的，目前商务公寓的相关政策是跟纯写字楼一样。“因此商务公寓不像住宅一样有限价规定，但是卖的时候，却能以‘豪宅’的面目示人。”

事实上，近些年纯住宅类的“天价豪宅”也曾出现过，罗湖区万象城旁边的华润幸福里[最新消息价格户型点评]便是代表楼盘。2009年，华润幸福里3栋中有5套顶层复式，备案价格为20万/平方米，每套面积大约530平方米，总价在1个亿左右。去年，南山一名为伍兹公寓的楼盘尚未入市就被称作深圳的“汤臣一品[最新消息价格户型点评]”，市场传闻其顶层复式单价20万，然而其最终销售价格却大幅跌落，天价顶层复式房型也转为自持。

一名不愿透露姓名的楼盘项目经理表示，这些楼盘先前的高价叫卖或许只是出于营销目的，借高价来拔高身价，从而满足那些寻求身份认同的购房者的心理需求。

□网友声音

“没想到，42万时代来得这样快。”

“这样的天价叫卖，是不是出于营销目的，天知地知地产商知。”