低成本与高利润的诱惑
“一般而言，同区域内"商改住"项目的价格，相比住宅项目，要便宜10%到15%左右。”北京美联物业高级经理张磊认为，这就决定更能吸引刚需置业人群。同时，“商改住”的项目，既能注册办公，又拥有住宅的形态，深得中小型企业的青睐。一些核心商业区的办公楼租金上涨，也是刺激“商改住”项目火爆的原因。
而在受访的部分业内人士看来，对于开发商而言，“商改住”更多是利益驱使。一位不愿具名的分析师认为，依靠对外出租，使得商业整个回报周期会比较慢。更重要的是，商业地块拿地成本相对较低。“由于土地价格低廉，商改住项目的利润率要比住宅高出10%到20%。”张磊说。
上述分析师向《每日经济新闻》透露，总体来说，同时间段、同区域内，同面积的商业地块相比住宅地块，要便宜40%到60%。
“土地价格要看市场调节，供应量多，价格自然就低。近几年，写字楼的价格一直没有大的变动。而住宅价格一直在增高，住宅地块供应稀缺，价格自然要高于商业地块。”原北京市规划委员会副总建筑师谢远骥接受《每日经济新闻》采访时如此表示。
谢远骥透露，城市住宅和商业的配比，是在控制性详细规划里面安排好的。不能因为形势的变化，随意改变土地使用性质。变更规划时要走程序，难度较大，这也使得开发商私改规划“擦边球”频频出现。
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