金隅北京多项目涉嫌商改住 被指违法成本低

来源:地产中国网综合 2013-03-27 08:39:00

根据国家统计局数据,2011年,住宅开发投资总额44308亿元,同比增长30.2%,而商业营业用房投资为7370亿元,增速高于住宅达30.5%;住宅施工面积同比增长23.4%,商业营业用房施工面积同比增长26.1%;住宅新开工面积同比增长12.9%,商业营业用房18.3%。

伴随着限购政策继续从紧,2012年商业地产发展进一步领先住宅。当年,住宅开发投资同比增长11.4%,商业营业用房同比增长25.4%;住宅施工面积同比增长10.6%,商业营业面积则同比增长17.6%;住宅新开工面积同比下跌11.2%,商业营业用房新开工面积同比增长至6.2%。

“房企在限购政策之后蜂拥涉足商业地产开发,为泡沫形成埋下了隐患。”亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存说。

低成本与高利润的诱惑

“一般而言,同区域内‘商改住’项目的价格,相比住宅项目,要便宜10%到15%左右。”北京美联物业高级经理张磊认为,这就决定更能吸引刚需置业人群。同时,“商改住”的项目,既能注册办公,又拥有住宅的形态,深得中小型企业的青睐。一些核心商业区的办公楼租金上涨,也是刺激“商改住”项目火爆的原因。

而在受访的部分业内人士看来,对于开发商而言,“商改住”更多是利益驱使。一位不愿具名的分析师认为,依靠对外出租,使得商业整个回报周期会比较慢。更重要的是,商业地块拿地成本相对较低。“由于土地价格低廉,商改住项目的利润率要比住宅高出10%到20%。”张磊说。

上述分析师向《每日经济新闻》透露,总体来说,同时间段、同区域内,同面积的商业地块相比住宅地块,要便宜40%到60%。

“土地价格要看市场调节,供应量多,价格自然就低。近几年,写字楼的价格一直没有大的变动。而住宅价格一直在增高,住宅地块供应稀缺,价格自然要高于商业地块。”原北京市规划委员会副总建筑师谢远骥接受《每日经济新闻》采访时如此表示。

谢远骥透露,城市住宅和商业的配比,是在控制性详细规划里面安排好的。不能因为形势的变化,随意改变土地使用性质。变更规划时要走程序,难度较大,这也使得开发商私改规划“擦边球”频频出现。

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金隅北京多项目涉嫌商改住 被指违法成本低
来源:地产中国网综合2013-03-27 08:39:00
在不久之前对金隅i立方项目“商改住”进行报道后,《每日经济新闻》记者还调查发现,金隅旗下多个项目涉嫌“商改住”,且目前仍有一个项目在售。
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