土地出让收入增加
在房价上涨的推动下,开发商踊跃买地,地方政府的推地热情高涨,一季度一线城市土地出让金收入大幅增加。
2月16日,春节长假后第一天,北京市土地储备中心就一次性挂出12宗住宅用地。来自链家地产的统计数据显示,2月北京经营性用地共成交28宗,土地出让金合计234.3亿元,环比减少3%,同比增幅高达455%。其中居住类用地出让16块,土地出让金为167.8亿元。北京土地出让收入已经连续两个月超过200亿元。1月、2月的土地出让金累计达475.8亿元,相当于2012年全年土地出让收入647.9亿元的七成。
链家地产市场部分析师张旭表示,2013年年初北京土地市场一反常态,加大了土地供应力度,导致年初土地成交小高峰的出现。同时,北京今年以来入市的地块起始价普遍较高。朝阳区孙河两宗地块起始楼面价均为19500元左右。
与北京土地市场略有不同,上海的土地成交因供应不足而呈现出“量减价升”的现象。搜房网统计数据显示,2月上海共成交经营性用地12宗,成交面积共计34.44万平方米,同比减少13.54%;成交金额共计36.68亿元,同比增加17.33%,地价上涨明显。
亚豪机构副总经理高珊认为,本轮调控开始之后,房地产市场经历了较长一段时间低迷,大部分房企对于土地市场“心有余而力不足”。随着市场转好,房企购地意愿增强。
不过,对于一线城市土地市场走势,房企之间仍有分歧。克而瑞研究中心分析认为,当前各地相关国五条细则还未完全落地,部分房企对此持观望态度,在拿地策略上也较谨慎。
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