今年一季度开发商涌入一线城市拿地,地价快速升温,一季度一线城市土地出让金收入料大幅增加。业内人士认为,“国五条”地方调控细则的落地,能在一定程度上稳定房价预期,开发商未来拿地会趋于理性。
大型房企集中拿地
上海土地市场3月再现火爆场面,仅上周就成交7幅地块,总金额达到61.77亿元,参与竞买者众多,竞价十分激烈,一些中型房企不惜重金拿地。
浦东新区周浦镇一处地块被九龙仓旗下雄智控股以13.06亿元竞得,折合楼面价13340元/平方米,溢价率达32.45%,楼面价距目前周浦片区商品房价格相差不大。上海宝山区罗店中心镇新镇区一处住宅地块竞拍激烈,有万科、金地、朗诗及福建的三家企业参与竞拍,最终福建正荣集团经过80轮竞价,以总价13.5亿元夺该地块,楼面价12149元/平方米,溢价41%。
2月绿地、万科、金地等企业纷纷在北京、广州拿地,而且拿地总额较高,绿地在广州新增的天河区黄埔大道金融城起步区两幅地块,总拿地金额高达64亿元。
上海易居房地产研究院日前发布报告指出,2013年2月北京等一线城市土地成交面积合计为811.6万平方米,环比下降24.1%,同比增长17%;土地成交均价为3882元/平方米,环比增长35.2%,同比则增长161%。易居房地产研究院研究员朱光表示,综合来看,2月一线城市土地成交量较1月有所下降,主要受到春节长假因素影响。但部分城市成交价格大幅上升,主要是近期一线城市房价涨幅引领全国,使得房地产企业纷纷在一线城市集中拿地。部分大型房企布局重点回到一二线城市,导致一线城市土地市场表现活跃。
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