雅居乐销售目标提升27%

来源:地产中国网 2013-03-26 17:25:00

地产中国网讯  3月25日,雅居乐在香港举办年度业绩发布会,并公布2012年全年业绩,雅居乐去年录得合约销售金额为人民币330.68亿元,同比增长5.0%;毛利率由2011年的53.8%,跌至去年的41.4%;净负债率由61.9%,升至64%。(相关报道:雅居乐今年销售目标增三成 )

在拿地方面,雅居乐董事局主席陈卓林于发布会上表示,今年买地将着重拿取5-10亿元规模的地块,发展策略侧重短平快,今年20多个项目投入130亿元,大概在明后年就会产生利润;2013年,雅居乐将于全国各地推出13个全新项目,预计全年在售项目将达62个,今年的合约销售目标定为420亿元。

一向擅长大盘模式的雅居乐,开始钟情短平快策略,这一系列改变的背后,隐藏着雅居乐怎样的思考?

毛利率下降12.4%

财报显示,2012年雅居乐毛利为124.42亿元,毛利率由去年的53.8%降至41.4%。

陈卓林表示,毛利率的下降主要是由于各城市、地区占集团确认销售的比例有较大的改变,尤其去年毛利率相对较高的海南清水湾占比有较明显的下降,以及销售成本较去年有所增加,虽然雅居乐毛利率下滑了,但仍在合理范围内。

海南清水湾,这个雅居乐压上大半身家的王牌项目,如今成了阻碍毛利上涨的难题。

据了解,雅居乐海南清水湾的辉煌始于2009年、2010年,清水湾借 “国际旅游岛”这股东风扶摇直上,销售业绩达100亿,使雅居乐集团总资产规模大增。但从2011年开始,所向披靡的项目业绩开始下滑, 2011年合约销售额下降至72亿;而2012年该项目合约销售额仅60亿。

从近年来企业年报可以看出,尽管大多数企业实现了业绩增长,但都出现了程度不一的利润率下降。据机构统计, 29家样本大型上市房企,2012年前三季度的净利润率为12.45%,同比下降11个百分点。

专家表示,销售均价的下降,再加上人工、建筑、融资等方面的成本费用增加,使得房企虽然销售业绩可观,但盈利能力却在减弱。

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雅居乐销售目标提升27%
来源:地产中国网2013-03-26 17:25:00
一向擅长大盘模式的雅居乐,开始钟情短平快策略。对于今年的目标,陈卓林表示,虽然420亿元的销售目标比较冒险,但对于楼价有信心。
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