2、政策因素或将影响高端市场“现在市场上，高端产品频繁亮相，这是市场发展的一个必然”，合富辉煌贵州公司总经理李炜分析认为，早在前年，就已经有开发商意识到，大盘依靠低价跑量模式冲击市场，让很多中小开发商难以与他们贴身“肉搏”，要想赢得市场必须走差异化道路，而精品化的产品开发既满足了差异化的需要，又能为开发商带来更高利润，是一个双赢的选择。

仔细观察你会发现，现在市场上的这些高端产品，有很多不再是走以前的豪宅路线，而是一种精品化的路线，总价在一两百万左右，环境优美产品适用，面积也不是特别大，这种的中高端产品正好弥补了此前贵阳楼市大量刚需产品入市，改善性产品不足的市场空白，李炜认为，今年贵阳楼市中高端项目的大量推出，如何赢得市场，比的是开发商的“内功”———规划设计，环境打造，市场推广等等。

此外李炜还表示，在国五条出台后，政策性因素成为了影响今年楼市走势的一大关键，而中高端产品一般都是改善型的二套房、三套房，在限贷限购的大环境下，除了产品本身的市场号召力以外，“国五条”的具体地方细则也是影响市场的关键。

3、产品与资源并重高端产品注重差异化随着实力开发商的进驻，以及越来越多的高端别墅产品的面市，一场高端客户的争夺战，即将在贵阳楼市打响。不难看出，作为高端产品而言，各个项目的别墅、类别墅、花园洋房等产品不仅以创新取胜，而且挖掘项目独有资源，增加项目附加值，以此吸引更多高端人士的关注。保利·公园2010项目就结合保利体育运动公园球会及高端客户，成立保利贵州第一个高端客户会，并整合保利集团的丰富资源，所有会员在全国各地保利体系均能享受折扣和优惠。

而拥有7公里南明河滨河景观带的中天·未来方舟项目，除了将陆续开放项目中的时间公园、燕隼公园、并建成新的购物中心和部分幼儿园等教育配套设施外，还将打造南明河沿岸观光小火车和婚礼教堂。除此而外，在未来方舟项目范围内的南明河道上，修建了四个蓄水河坝，将使得这一部分南明河水位抬升10米左右，而河面也将拓宽至60到100米，而未来方舟也将针对焕然一新南明河景观，打造集休闲观光为一体的游艇码头和大型河景灯光秀，以提升整个项目的环境品质，为即将推出的洋房和别墅产品营造更好的环境。