国五条细则出台以来，南京（楼盘）楼市二手房市场成交量大幅度走高，新房成交量和价格也均呈现上涨趋势。为了控制房价，南京楼市下月将实施新政。

据《扬子晚报》25日报道，从下个月开始，南京楼市将执行新的商品房预售规定，其中申报价格不得超过前期成交价的105%，并且规定新领预售证的房源面积必须要超过3万平方米。

也就是说，开发商一期成交价格是1万元/平方米，那么二期楼盘的价格就不能超过10500元/平方米。

对此，南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者说，“南京市物价局此前就因为开发商涨价，驳回了不少涨价申请，新的政策施行将进一步遏制开发商涨价，稳定南京楼市价格。而新领预售证的房源面积必须要超过3万平方米，这可以杜绝开发商分批领证借以抬高房价的行为，也是进一步控制楼市价格的行为。”

房价涨幅不得超过前期5%

从去年以来，南京物价局就因为不少开发商涨价过高，驳回了多家开发商的涨价申请。

去年9月11日，《每日经济新闻》报道了位于南京六合区的荣盛·花语馨苑在申报二期房源销售价格时，原报价涨幅10%的方案被南京市物价局驳回的消息，物价局要求其二期房源的备案价格，涨幅不得超过一期房源的5%。

除了上述楼盘之外，位于南京江北的一家楼盘去年9月份就推出过一批房源，当时的售价为9800元/平方米，就在不久前该项目的开发商向物价部门申请新的房价时，也被告知涨幅不得超过前期的5%。

此外，位于南京仙林板块的高科荣域也接到了物价局部门的口头通知称，房价不得超过前期的105%。“我们已接到口头通知，听说下个月就执行了。”该楼盘售楼部一位工作人员对《每日经济新闻》记者说。

据上述楼盘一位负责人对《每日经济新闻》记者介绍说，开发商一般第一次申报价格时，都会申报得高一些，目的就是为二期楼盘涨价做准备，“打个比方，开盘的时候申报的价格是12000元/平方米，但是实际销售过程中可能只有10000万元/平方米。如果在以前，二期楼盘的价格只要不超过12000元/平方米就行，但是现在涨幅不能超过此前销售价格的105%，也就是二期价格最高为10500元/平方米，和之前申请的价格每平方米少了1500元。”