申领预售面积遭控制
除了在价格上面设定范围之外，南京物价局在开发商一次性申领预售面积上也作出规定，根据规定，开发商一次性申领预售面积不得小于3万平方米。
据《每日经济新闻》记者了解，以前南京的楼盘申请预售证时，都是以幢为单位进行申请，这就给了开发商钻空子的空间，每次都少量推盘，以此来推高房价。江苏房地产协会一位负责人对《每日经济新闻》记者说，“现在设置3万平方米的最小领证规模，可以压缩开发商的操作空间，杜绝开发商分批领证借以抬高房价的行为。”
对于这一政策，有业内人士表示，实施起来难度较大。南京河西一家楼盘的负责人对《每日经济新闻》记者说，这个政策会让企业比较难办，因为工程进度赶不上，“我们楼盘总共才10多万平方米，按照每套房子100平方米计算，3万平方米就是300套房子，工程进度根本就跟不上。”
该负责人还对《每日经济新闻》记者说，“开发商预售证不能领取，那么就无法销售，开发商自然就面临资金压力。对于小的开发项目来说，面临的压力巨大。”
据公开报道显示，对于开发商一次性申领预售面积不得小于3万平方米的政策，2010年1月国务院就曾下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中提出，要结合当地实际合理确定商品住房项目预售许可的最低规模。而南京相关部门则表示，所谓最低规模可以有两种解释，一是指某处小区的最小单位，可以是一幢，也可以是一个单元。另一种解释则是指房源的面积，大的三万、五万平方米，小的一万、两万平方米。
“南京市此前的做法是第一种，上海（楼盘）市则执行的是第二种。不过接下来，南京也即将实行第二种方案。”上述负责人表示。（来源：每日经济新闻）
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