网签滞后 上海商品住宅成交量“表面”下降

来源:地产中国网综合 2013-03-26 09:29:00

据新闻晨报报道,尽管在刚刚过去的这个周末,上海多个新盘被曝销售火爆,但由于网签数据有滞后,所以上周新建商品住宅成交量在“国五条”出台后首度出现环比下降。但从近几周成交总量来看,依旧居高不下,3月至今的商品住宅成交量已经破百万平方米。

成交量:3月超百万平方米

21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示,上周,全市新建商品住宅成交30.1万平方米,环比回落23.8%。这也是自新“国五条”公布以来首次出现单周成交环比回落的情况。

需要注意的是,上周末开盘的一些楼盘“成绩”可能没被统计进去——上周末,多个开盘项目均取得惊人的销售业绩。浦东的万科海上传奇343套精装房源出现近千人摇号购买的场面,其中一些好房型一房难求。位于嘉定区的中建溪岸澜庭、华润中央公园新推房源也基本被“消化”了。

“周末开盘的这几个新盘‘成交’只是付定金阶段,还没有正式网签,所以这几个楼盘的成交数据可能要到本周末才能体现出来。”21世纪不动产分析师罗寅申告诉记者,本周的成交量可能又会攀上高峰。德佑地产研究总监陆骑麟认为,3月至今的商品住宅成交量已达110.7万平方米,预计整个月的成交量有望达到140万平方米以上的高位水平。

供应量:迎井喷 近26周最高点

德佑地产市场研究部统计数据显示,上周商品住宅新增供应面积为45.19万平方米,环比上涨274.8%。由于新政所带来的不确定性,开发商推盘相对谨慎,此前几周商品住宅推盘量均不超过20万平方米,不过随着近几周成交量连创高点,商品住宅新增供应量终于迎来了井喷,并创造了近26周的最高点。

“此前的观望及传统旺季的到来是促使上周供应集中释放的主因。”21世纪不动产分析师黄河滔表示,相比总价及面积偏高的改善性项目,更为“亲民”的刚需盘在未来所受的政策压力不大,市场供求也决定了当前这些刚需盘入市后往往能够热销。

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网签滞后 上海商品住宅成交量“表面”下降
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尽管在刚刚过去的这个周末,上海多个新盘被曝销售火爆,但由于网签数据有滞后,所以上周新建商品住宅成交量在“国五条”出台后首度出现环比下降。但从近几周成交总量来看,依旧居高不下,3月至今的商品住宅成交量已经破百万平方米。
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