首页>“国五条”末班车效应显现京沪楼市3月癫狂
来源:地产中国网综合 2013-03-26 09:15:00 作者:柳九邦 阴雪
链家地产市场研究部张旭表示,上周成交均价的上涨并非市场实际房价大涨所致,而是成交结构拉高了均价。
“数据证明,3月北京楼市成交量和市场实际成交价格与1月份水平相当。”张旭认为,“国五条”之后,虽然政策收紧迹象明显,但是北京商品住宅市场相对稳定。
而北京市住宅与城乡建设委员会的统计显示,截至3月24日,包含期房和现房在内的北京商品住宅库存量为65863套,再创历史新低。
张旭认为,库存量探底,一方面,表示开发商销售压力降低,未来主动降价的可能性较低,另一方面,如供应量不会明显增长,供需矛盾可能较为突出,价格上涨压力依然存在。
在二手房市场方面,此前较为明显的抢搭政策末班车的现象已逐渐减弱。
北京中原的统计显示,3月第三周,北京市二手住宅成交9911套,环比回落24.5%。截至24日,3月二手住宅成交34061套。
中原地产市场研究部总监张大伟预计,3月全月北京二手房成交量或将突破4万套,有望创下2008年以来最高单月成交量的历史纪录。
但从新增客源来看,据链家地产统计,3月第三周新增客源量环比下降18.6%,已连续两周下降,并明显低于今年以来的平均水平。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,当前二手房市场网签量急速下滑、新增房源量也出现下降,意味着政策“末班车”效应接近尾声。具体而言,由于北京执行细则出台的临近,一些感觉难以赶上网签的交易双方已经开始考虑延缓或取消交易计划,北京二手房市场开始出现降温势头。
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