德佑地产发布的报告认为，虽然3月是传统的“楼市小阳春”，但由于新政所带来的不确定性，开发商推盘相对谨慎，此前几周商品住宅推盘量均不超过20万平方米，不过随着近几周成交量连创高点，商品住宅新增供应量终于迎来了井喷。

据悉，单周45.2万平方米的“天量”供应，已是2013年年初至3月17日合计供应总量的一半，并远高于1、2月份的单月供应体量。2013年3月1日至24日楼市合计供应面积为83.6万平方米，较2月同期增长近7倍的同时，已超此前年内1、2月份合计供应的总量。

黄河滔表示，此前的观望及传统旺季的到来是促使上周“天量”供应集中释放的主因。

值得一提的是，上周上海市新建商品住宅成交均价约2.34万元/平方米，环比提升3.9%。据统计，上周楼市单价5万元/平方米以上的豪宅成交为50套，总价在1000万元以上的房源成交更是继续走高，达91套。作为去年同期遇冷的别墅产品，在近期成交活跃，近4周平均成交套数达121套，2013年至今成交总量同比有136%的增幅。

尽管3月楼市出现供需两旺的情形，但由于“国五条”地方细则落地在即，不少业内人士认为，这或许已是“最后的疯狂”，楼市成交量特别是二手房成交量即将出现“断崖式下跌”。

德佑地产研究总监陆骑麟认为，政策的不确定性给未来的市场带来了诸多变数。此前被认为极有可能出台的“20%个税”、“二套房贷首付提高”等政策将显著冲击楼市。而近期又盛传沪版“国五条”细则将提高社保缴纳年限要求。考虑到近期的成交高峰对需求的消耗，如果税收、贷款、限购三方面的政策都得到严格执行，短期内对楼市的冲击将是相当显著的。

北京二手房成交火爆

据链家地产市场研究部统计，2013年3月第三周（3月18日~24日），北京新建商品住宅（含保障房）网签量为8584套，环比上涨117.2%。而扣除保障房后的纯商品住宅成交量为2426套，环比上周下降8.7%。

至此，3月1日~24日，北京纯商品住宅成交量为8133套，预计全月成交量与1月接近。

价格方面，统计显示，3月第三周，新建商品住宅（扣除保障房）成交均价为23570元/平方米，环比上涨25.6%，比1月同期上涨4.6%。