地方版楼市调控细则登场 重压下炒房资金往哪去

来源:地产中国网 2013-03-26 09:07:00

全球套利:到美国买楼去

在经历金融危机后,欧美房地产市场步入长期低迷,便宜的房价激发了中国人抄底的热情,而抄底的钱多来自国内楼市挤出来的套利资金。自2011年起,中国已成为仅次于加拿大的第二大美国房地产买家

值得注意的是,在对国内投资渠道倍感困惑的同时,也有部分投资人开始尝试全球资产配置,来自多家移民中介机构的数据显示,近年投资移民的人数正逐年攀升,国内资金外流的现状当引起外界的重视。

从北京地铁国贸[简介 最新动态]站E口向北300米,二十多层的数码01大厦[最新消息 价格 户型 点评]在CBD中并不起眼,但这里却聚集了国内几家知名的投资移民机构。曾在银行工作八年的张正岳正是其中一家名为“锦国怡凯”移民中介公司的创业元老。

或许正基于张正岳在银行的经历,这家公司与北京十多家银行保持合作,其客户也都来自银行对私业务部门的推荐,并自称是行业内唯一不做广告的投资移民中介。而在这些高净值客户中,不乏以房地产投资起家的投资人。

“从理财的角度讲,你在资产配置中拿出20%,可能搁北京啥也干不了,但换一地方,没准还真能挣点钱。现在北京有钱人出国买房的人其实挺多的,比如过去这半年美国拉斯维加斯的房子就涨了20%!”张正岳告诉记者。

在张看来,随着国际化程度越来越高,有钱人对于“把钱放出去”这种害怕、怀疑的心理也会越来越低,整个世界其实都是一个可选择的市场,如果国内没有更好的投资渠道,将目光投向海外也未尝不可。

在问及投资移民的诉求时,张正岳向记者透露,在选择投资移民的客户中,特别是移民美国的,绝大多数是为了子女的教育,100个中能占90个,而在年龄上,投资移民的客户以30岁到45岁居多。

过去两年卖掉北京市区房子,并转手抄底一套美国学区别墅的郭先生,正是通过投资移民实现“全球套利”的一个典型。

2010年年初,郭先生以总价600万元卖掉了四环内一套160多平方米公寓,两年后,他又以26.5万美元抄底了一套位于美国西海岸某大学附近的230平方米别墅——此房产已较房地产泡沫顶峰跌去一半,而他卖出的这套房子,已经从2002年的7000元涨到了3万多元,足足翻了四倍!

从表面上看,郭先生不仅以环境噪杂且污染严重的闹市房,换了套带花园的美国乡间别墅,而且还赚足了将来定居美国的本钱。但真正让他做出此项决定的还是因为孩子的教育,趁着美国楼市低迷买套房,也好为日后孩子移民做准备。

在经历2008年以来的金融危机后,欧美房地产市场步入长期低迷,便宜的房价激发了中国人抄底的热情,而抄底的钱多来自国内楼市挤出来的套利资金。

来自全美房地产经纪人协会的数据显示,自2011年起,中国以90亿美金、总占比11%的份额,超越墨西哥、英国,成为仅次于加拿大的第二大美国房地产买家,中国买家的最大特点是购房多集中在学区或实验室附近。

“资金总是要追求利润的!”一位私人银行人士告诉记者,在其接触的客户中,他们对投资渠道的选择越来越挑剔,大资金总喜欢从估值高的地方溢出,流到有潜在升值潜力的“价值洼地”,过去是国内范围,现在则是全球范围。

除在海外买房外,通过QDII基金投资海外股市也不失为投资人全球资产配置另一工具。随着欧美经济的复苏和道指的联创历史新高,今年以来多款QDII基金产品已实现20%的收益。

(来源:上海证券报)

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地方版楼市调控细则登场 重压下炒房资金往哪去
来源:地产中国网2013-03-26 09:07:00
在调查中发现,在从房地产撤出的资金中,的确有部分资金流向股市,但分红不足等制度痼疾所带来的“亏钱效应”仍是阻止主流资金入场的最大障碍。相比而言,流向银行理财、信托、债券等固定收益类产品仍是主渠道,但后者也常陷入“倾巢之下,焉有完卵”的悖论——其标的物相当比重亦是房地产。
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