黑龙江省华尚房地产开发有限公司地产策划师邱景博表示，市场最根本的矛盾是供需关系，在“限建”背景下，未来中心城区只剩二手房，一旦实行20%个税转让，供需缺口下，主城区的房价也将节节攀高。
而让杨遴杰不解的是，在限制开发的同时，哈尔滨又要求严格限购。
此前不在限购范围内的呼兰、阿城两区将从今年起被列入限购范围，也就是说，哈尔滨2013年的楼市限购范围将首次覆盖全市八区。
在杨遴杰看来，这或是各地落实国五条的畸形调控个案，“为避免房价过高受到问责，通过行政手段短期抑制市场过热，但长此以往，市场的供需矛盾将进一步放大。”
库存高企
对于哈尔滨市住房保障和房产管理局的回应，宋延庆亦认为，调整城市功能分区，促进城市功能转变升级也是未来城镇化发展的方向。
北京万科总经理毛大庆在近期“幸福街市”菜市场开业典礼上接受本报记者采访时亦表态，目前各地都力推城镇化，城镇化就意味着覆盖的行政区域更广，也需注重片区经济的平衡发展。
上述哈尔滨真观智业的一位研究人员表示，限购扩容至阿城和呼兰区也有利于平衡区域房价。
“随着哈尔滨北跃、南拓战略的实施，阿城和呼兰区周边的楼市也越加火热，再加上其他区域限购传递过来的购房需求，这两个区域经过两年的时间，房价上涨飞快，限购不扩容，市区的购房资源分配和区域发展也将不均衡。”上述人士进一步表示。与此同时，上述哈尔滨真观智业的一位研究人员也指出，目前哈尔滨的楼市库存量高企，短期来看，供需矛盾放大推高房价的可能性不大。
根据其提供给本报记者的数据，2013年，哈尔滨在售商品房项目的剩余库存量约为3132万㎡，按照现在市场消化的情况来看，消化掉现有项目库存量将需要长达42个月的时间。
（来源：21世纪经济报道）
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