长线考虑
值得注意的是,和前几年国内“炒房团”进军美国“抄底”住宅市场不同的是,美国的商业地产市场并非产生暴利的行业,机构投资者进入该市场,毫无疑问应当有长线的投资考虑。
“中国国内的投资回报率其实更高。”Polly Chang告诉记者,如果说纽约商业地产可以做到6%-12%的话,国内有些城市可以做到10%-30%。
投资美国市场最大的吸引力仍然是稳定。
“我的中国客户都同意这一点,美国房地产市场投资环境稳定,风险较小,政策变化也不大。”麦克努尔说。他为中国客户推销上述房地产基金时也表示,税前的内部收益率(IRR)在12%左右,如果风险可控,可能会再高一点。
更多的中国资金还在观望这一市场。尽管涌现的个案不少,但总体上看,美国房地产业的复苏仍然是由其本土投资者带动,显示经济复苏进入正常周期。
“中国人投资美国商业地产这一要求较高的领域,应该是一个大趋势,但目前应该不到市场总额的1%。”“环球之家”网CEO庄诺告诉本报记者。
事实上,根据Marcus &;;Millichap研究服务的统计,美国商业地产2012年由外资投资的不到5%,更多的来自于本土基金、机构投资者、房地产信托(REIT)等。
一不具名的经纪商表示,长期来看商业地产,尤其是办公楼宇的投资回报率将受到挑战,因为随着开放式办公的引进,多数企业租户对于办公楼宇的需求降低,未来几年这一领域的投资开发将遭遇挑战。
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