新盘放量 二手房市场出现降温势头
据亚豪机构提供的数据显示，截止上周，3月份北京开盘项目总数量达到了24个，3月共增加商品住宅供应5342套，新增供应面积达50万平米，已接近1、2月份市场供应总量的双倍。
上周开盘的9个项目中，“老盘新开”的多个项目都不同程度地上调了定价，最高涨幅达10%。如位于朝阳区广渠路的金茂府?悦公馆商住小户型18号楼以50000元/平米价格入市，比去年10月份相同户型价格上涨了每平米5000元。房山的金域缇香开盘价格达21000元/平米，比去年12月15日开盘时价格上涨了4000元/平米。
相比新房市场的量价齐升，二手房市场则表现出降温的势头。据伟业我爱我家统计数据显示，上周(2013年3月18—24日)北京全市二手住宅网签总量为9911套，环比前一周的网签量下跌了24.5%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，当前二手房市场网签量急速下滑，意味着政策“末班车”效应接近尾声。具体而言，由于北京执行细则出台的临近，一些感觉难以赶上网签的交易双方已经开始考虑延缓或取消交易计划，北京二手房市场开始出现降温势头。
为此，张宏伟表示，新“国五条”细则之后，导致二手房市场部分需求转移至一手房市场，加之政策“末班车”的效应，这也就可能导致新房市场成交继续放量，助推新房市场在政策发布经历观望之后重返火爆的行情与房价上涨的趋势。
新房与二手房市场交替上行，如何化解当前楼市的困局？胡景晖认为，应尽早出台切实可行的地方细则，才是解决目前市场震荡的途径。从长远来看，有效地管控预期，努力增加有效供应，尽快启动房产税、农村宅基地流转等制度性改革才是正途。
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